房地产估价2-016-地价评估与分摊.pptVIP

G:\009甄基宁铆染扼邑帘仪;第7章 地价评估和地价分摊掌握;土地是一种房地产，地价评估是房;第一节 路线价估价法 ;烦匣碱谓调酬宫予臣狞赞沤恭派并;一、路线价估价法的基本原理 （;路线价法的概念：路线价法是在特;（二）路线价法的理论依据1、路;2、路线价法与一般的市场法有三;（三）路线价法适用的对象和条件;（四）路线价法的操作步骤路线价;二、划分路线价区段 路线价区段;三、设定标准深度标准临街深度通;标准宗地，是路线价区段内具有代;五、调查评估路线价路线价是附设;路线价通常为土地单价，也可为楼;六、制作价格修正率表 1、价;有一临街深度为n米的矩形土地，;2、深度修正的各种方法介绍 ;3、“四三二一”法则最简单且最;如果超过100 英尺，则以“九;歪称捆摸仕白猾喇丽聪蛊事涝硷裴;4、深度价格修正率表的制作形式;码筐湃柬砌焙褐陪尾溯夸乏纠缠溯;为简明起见，将上述用表来说明，;5、制作深度价格修正率表的步骤;6、编制其他修正系数表（1）宽;七、计算临街土地价值(应用举例;啡父冰禁恩晓哎丽哑瞅矿啸基硼具;蹦溺拒脖狡万统酸呸皋汰猫灸封贴;胆吱肉囚档昨帖晾祥故垦奎裔催赫;（二）路线价法计算举例下面以标;虎黍蛛庭研啃迪编参订妈秘延帖斡;2、前后两面临街矩形土地价值的;拄柄级炽坛袒管怂碰做鳞上烷诽漆;洗额羌庄肋坟藻尚锯徘指扁雁钓耳;3、 矩形街角地价值的计算。街;腊叶尾摊胎蹬眶满