第3章资产评估基本程序.pptVIP

第三章;本章内容提要;1.资产评估程序概述;1.1资产评估程序概念与分类;1.2资产评估程序重要意义;2.资产评估具体程序与基本要求;2.1资产评估的基本程序;1.接受资产评估委托，明确评估基本事项 1）需要明确资产评估业务基本事项的具体内容 （1）委托方和相关当事方基本状况 （2）资产评估目的 （3）评估对象基本状况 （4）资产评估限制条件和重要假设 （5）价值类型及定义 （6）资产评估基准日 （7）其他需要明确的重要事项 ;2）.对资产评估的基本事项做以下几个因素的 分析，以确定是否承接资产评估的项目 （1）评估项目风险 （2）专业胜任能力 （3）独立性分析;2.签定资产评估业务约定书 资产评估业务约定书，是指评估机构与委托方 签订的，确认评估业务委托与受托关系，明确 评估目的、评估对象、评估范围、评估基准日、 价值类型、服务费、报告类型、报告提交时间 和方式、报告使用者和使用方式等基本事项， 约定其他权利、义务、违约责任和争议解决等 内容的书面合同。;3.编制资产评估计划 资产评估计划，是资产评估机构和人员为执行 资产评估业务所拟订的资产评估技术思路和实 施方案，对合理安排工作量、工作进度、专业 人员调配、按时完成资产评估业务具有非常重 要的意义。资产评估计划应当涵盖现场调查、 收集评估资料、评定估算、编制和提交评估报 告等评估业务实施的全过程。;重点考虑的因素： 1、评估目的、资产评估对象状况 2、业务风险、项目规模、复杂程度 3、评估对象的性质、行业特点、发展趋势 4、资产结构、类别、数量、分布状况 5、相关资料收集状况 6、委托人或资产占有方以往的评估经历、诚信 状况及提供资料的可靠性、完整性和相关性 7、专业胜任能力、经验及专业、助理人员配备 情况;4.资产勘察及现场调查 包括对不动产和其他实物资产进行必要的现场勘 察，对企业价值、股权和无形资产等非实物性资 产进行现场调查。 （1）勘察及调查目的： ①确定委托评估资产是否存在，及其合法性和完 整性； ②确定委托评估资产与账簿、报表的一致性； ③收集委托评估所需的有关数据资料。;（2）勘察及现场调查内容 ①了解财务会计制度；②了解内部管理制度， 重点是资产管理制度；③对申报的资产清单进 行初审；④对申报的各项资产进行核实；⑤对 申报的各项资产产权进行验证，确认其合法 性；⑥对申报评估资产中用于抵押、担保、租 赁等特殊用途的资产进行专项核查；⑦对勘察 中发现申报有误的资产，根据勘察结果和有关 制度规定进行勘察调整；⑧收集评估相关资料。 ;（3）资产勘察及现场调查基本要求 ①应当通过询问、核对、勘查、检查等方式进 行。②应当在评估对象或评估业务所涉及的主 要资产所在地进行。③应当对评估业务涉及的 主要资产进行资产勘查。如受客观条件限制 时，应当执行替代程序。④应当与委托方沟 通，可采用抽样方式进行。⑤应当与委托方或 通过委托方与资产占有方等进行沟通，根据评 估对象特点约定适当的调查时间和方式。;5.收集评估资料：资料收集工作是资产评估业务质量 的重要保证，也是进行分析、判断进而形成评估结论 的基础。 1）有关资产权利的法律文件或其他证明材料 2）资产的性质、目前和历史状况信息 3）有关资产的剩余经济寿命和法定寿命信息 4）有关资产使用范围和获利能力的信息 5）资产以往的评估及交易情况信息 6）资产转让的可行性信息 7）类似的资产的市场价格信息 8）委托方声明 9）可能影响资产价值的宏观经济前景信息 10）可能影响资产价值的行业状况及前景信息 11）可能影响资产价值的企业状况及前景信息 12）其他相关信息;6.评定估算：评估机构和人员在占有相关资产 评估资料的基础上，进入评定估算环节，包括： 分析评估资料、选择评估方法、形成初步评估 结论、综合分析确定评估结论、评估机构内部 复核等具体工作步骤。;7.编制提交评估报告书：评估机构和人员可根 据评估业务性质和委托方或其他评估报告使用 者的要求，在遵守评估报告书规范和不引起误 导的前提下，选择恰当的评估报告详略程度。 8.评估工作档案归档;2.2执行的基本要求;3.评估相关信息收集与分析;有关资产权利的法律文件或其他证明材料； 资产的性质、目前和历史状况信息； 有关资产的剩余经济寿命和法定寿命信息； 资产的使用范围和获利能力的信息； 资产以往的评估及交易情况信息； 资产转让的可行性信息； 类似资产的市场价格信息； 卖方承诺的保证、赔偿及其他附加条件； 可能影响资产价值的宏观经济前景信息； 可能影响资产价值的行业状况及前景信息； 可??影响资产价值的企业状况及前景信息； 其他相关信息。;3.2信息来源;3.3信息的初步处理;3.4逻辑分析方法;（2）分析与综合 1）分析：在实物评估中，事物之间以及构成事物 整体的各个要素之