住宅工程质量通病控制方案和施工措施介绍.doc

PAGE  PAGE 10 嘉业广场一期A标段工程 质 量 通 病 控 制 方 案 编 制 人： 审 核 人： 审 批 人： 南通四建集团有限公司嘉业广场项目部 二○○六年九月 嘉业广场一期A标段工程 质量通病控制方案和施工措施 根据江苏省建设工程质量监督总站组织编制的《住宅工程质量通病控制标准》通知精神，特制定本质量通病控制方案和施工措施。 工程概况 本工程位于南京市江宁区东山镇新医路15号，由南京嘉顺置业有限公司投资建设，南京市建筑设计研究院有限责任公司设计，南京普兰宁建设工程咨询有限公司监理，南通四建集团有限公司承建。 本工程总建筑面积为34446m2，地下一层为车库，其中01、02栋为框架剪力墙结构高层住宅，06栋为框架商铺。本工程安全等级为二级，结构抗震等级为三级，抗震设防烈度为七度。 本工程基础地下室混凝土强度为C35S6抗渗混凝土。01、02栋上部结构1-12层混凝土强度为C35（柱墙及梁）、C30（顶板），13层以上混凝土强度为C30（柱墙及梁）、C25（顶板）；06栋上部结构混凝土强度为C30（柱及梁）、C25（顶板）。 墙体：±0.00以下与土壤接触或处于潮湿环境的墙体采用MU15混凝土小型实心砌块，M10水泥砂浆；电梯井道围护填充墙采用MU10、KM1多孔砖，M7.5混合砂浆；外墙采用MU10、KM1多孔砖，M5混合砂浆；内墙采用蒸压加气混凝土块。 安装工程包括：给排水、建筑电气、通风及火灾自动报警系统、有线电视、电话等。 质量通病控制方案和施工措施 《住宅工程质量通病控制标准》出台后，本工程设计单位南京市建筑设计研究院有限责任公司根据《住宅工程质量通病控制标准》的要求，针对一些问题，进行了设计变更。我施工单位在执行有关规定的同时，并制定出以下质量通病控制方案和施工措施： 一、防止地下室结构裂缝及渗漏水的施工措施 1、材料要求 1.1防水混凝土掺入的外加剂掺合料应按规范复试合格才能使用，其掺量应经试验确定。 1.2后浇带采用3mm厚折边钢板止水带。 1.3地下室外墙柔性防水材料必须经复试合格后方可使用。 2、施工措施 2.1浇筑混凝土前，应考虑混凝土内外温差的影响，采取适当的措施。 2.2防水混凝土结构内部设置的各种钢筋或绑扎的低碳钢丝不应接触模板。固定模板而穿过混凝土结构的螺栓应加焊止水片。拆模后，应及时凿断多余螺栓，将留下的凹槽用防水砂浆封堵密实。 2.3采用预拌混凝土，安排专人抽测混凝土的坍落度，其和易性应满足要求。 2.4混凝土采用分层浇筑，泵送混凝土每层厚度宜为500～700mm，插入式振动器分层振实，板面应用平板振动器振捣，排除泌水，进行二次收浆压实。 2.5防水混凝土水平构件表面宜覆盖塑料薄膜或双层草袋浇水养护，竖向构件宜采用喷涂养护液进行养护，养护时间不应少于14d。 2.6钢板止水带宜折边，连接接头应满焊，焊缝严密。 2.7后浇带施工缝浇筑前，应将其表面浮浆和杂物清理干净，并凿到密实混凝土。浇筑混凝土时，先浇水湿润，再及时浇灌混凝土，并振捣密实。 2.8后浇带混凝土应及时进行养护。 2.9柔性防水层的基层宜采用1：2.5水泥砂浆找平，找平层表面应洁净、干燥，如有污物、油渍等，应洗刷干净、晾干后方可施工。 2.10柔性防水层施工期间，地下水位应降至垫层300mm以下，施工前，先涂刷基层处理剂，防水材料应薄涂多遍成活，并符合相关规范和操作规程的要求，防水层施工完毕后，应采取可靠的保护措施。 二、防止墙体开裂的施工措施 1、材料要求 1.1砌筑砂浆应采用中、粗砂，严禁使用山砂和混合粉。 1.2蒸压加气混凝土块的出釜停放期不应小于28d，不宜小于45d，混凝土小型空心砌块的龄期不应小于28d。 1.3蒸压加气混凝土块、小型空心砌块等砌筑砂浆宜使用专用砂浆。 2、施工措施 2.1顶层和底层应设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，高度不宜小于120mm，纵向配筋不少于4Φ10，箍筋ф6＠200；其它层在窗台标高处，应设置通长现浇钢筋混凝土板带，板带的厚度不小于60mm，混凝土强度等级不应小于C20，纵向配筋不宜少于3ф8。 2.2顶层及女儿墙砌筑砂浆的强度等级不应小于M7.5，粉刷砂浆中宜掺入抗裂纤维。 2.3混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土块等轻质墙体，当墙长大于5m时，应增设间距不大于3m的构造柱；每层墙高的中部应增设高度为120mm，与墙体同宽的混凝土腰梁，砌体无约束的端部必须增设构造柱，预留的门窗洞口应采取钢筋混凝土框加强。洞口宽度大于2m时，两边应设置构造柱。 2.4当框架顶层采用混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土块等材料时，墙面粉刷应采取满铺镀锌钢丝网等措施。 2.5屋面女儿墙不应采