2015年利海米兰春天商业定位及招商建议178p.ppt

长沙置业通利海米兰春天商业项目;汇报之前，我们首先需要解决的核;区域商业中心成功运营和实现高溢;目 录PART6 商;项目占位必须站在区域发展的高度;基于城市快速发展，目前长沙由单;在两型社会建设和城市化建设的大;大河西先导区是两型社会建设综合;职能定位：全国“两型社会”综合;地铁2号线、城市轻轨、新汽车西;含浦片区位于麓南板块核心区域，;含浦镇的发展定位：知识创新、文;南二环线是目前该片区的交通要道;含浦片区目前人口主要为当地常住;2011年片区经济发展迅速，人;片区积聚了众多品牌开发商，房地;2012洋湖垸国际生态新城的华;* 本项目位于长沙市岳麓区的;一个伟大的时代到来——麓南板块;麓南板块含浦片区迎来全面升级阶;片区北靠岳麓山，东临湘江。片区;江山帝景：150万方，含浦第一;云栖谷商业 云栖谷商业体量;中建麓山和苑商业 中建麓山;云顶翠峰商业云顶翠峰商业在售的;枫华府第商业 枫华府;江山帝景商业 ;5万体量的商业是目前该片区最大;通过项目总体量、商业体量及其它;片区功能升级，配套升级、各类利;谁能肩负麓南第一商业中心的使命;项目周边商业概况 ;片区目前无大型集中商业，目前较;片区餐饮档次整体较为低端，单店;*片区无大型商场超市、服务性商;湖南望城合作信用银行望城邮政中;含浦现状市场缺口本项目的优势和;得益于湖南中医药大学和裕园安置;本项目价值体系*;区位价值——大长沙南移西拓的核;生态价值——麓南生态宜居区麓南;交通价值——“三纵三横”的井字;地段价值——象嘴路与联丰路交汇;开发商品牌价值——中国房地产百;项目风格价值——片区目前独一无;商业价值——5万方意大利风情商;优势地块优势：5万方商业体量，;经过与区内各项目的PK思考发现;目 录PART6 商;谁是我们商业的消费者 ？他们的;消费者客群分析*;按照本次片区年龄结构分别将30;家庭结构以单身和三口之家为主，;主力消费群体特征研究从调研数据;消费者行为分析——未来对含浦商;在交通工具选址方面，第一选择为;本区域现有商铺主要吸引的客流主;通过调研可以得出本区域内缺乏中;含浦片区老板典型代表访谈地点：;含浦片区教师典型代表访谈地点：;含浦片区学生典型代表访谈地点：;含浦片区本地居民典型代表访谈地;含浦片区普通员工典型代表访谈地;小结目前区域内缺失的业态主要以;商业项目整体定位*;5万方中心商业广场的市场机遇4;构筑含浦新天地 含浦生;整体商业定位 商业项目整体市;*商业风情街形象演绎图夜景霓虹;*商业风情街形象演绎图会所内步;商业项目组团定位*;组团式意大利风情商业广场是我们;如何组团？高层第一组团高层沿街;分区组团定位第一组团意大利风情;商业动线及平面布局建议保证有多;业态类型比例大型超市16%零售;第一组团——意大利风情商业街案;第一组团示意图*;档次——中高端；服务群体——高;第一组团剖面业态分布示意图（色;基本生活配套服务——高层临街汽;基本生活配套服务——单层街铺女;基本生活配套服务——单层街铺餐;第一组团剖面业态分布示意图小高;小高层C12、C13栋底商——;潮流酷炫的特色商业 ;潮流酷炫的特色商业 ;潮流酷炫的特色商业 ;潮流酷炫的特色商业 ;第一组团定位依据对于第一组团商;第二组团——区域综合服务区案名;第二组团示意图第二组团新一佳超;第二组团——区域配套中心服务群;第二组团剖面业态分布示意图餐饮;第二组团零售业展示G1栋（新一;第二组团G2栋 展示第二组团—;第二组团定位依据本组团G1栋和;第三组团——餐饮服务区案名推荐;第三组团示意图第三组团*;第三组团——餐饮配套区第三组团;第三组团业态规划本组团未售面积;第三组团1楼未售面积约380㎡;本层未售面积约2700㎡，应做;第三组团2楼建议业态本区域内无;本组团三楼未售面积约3000㎡;本组团四楼未售面积约2400㎡;第三组团定位依据本组团所在地理;第四组团——娱乐休闲区案名推荐;第四组团示意图电影院网络会所K;第四组团——娱乐休闲服务区规划;第四组团业态规划2127㎡规划;规划中KTV内可自带精品超市为;KTV 示意ktv*;网络会所示意网络会所网络会所*;第四组团依据本组团拥有横店影院;目 录PART6 商;项目名称售价租金云栖谷 08年;项目名称售价（元/㎡）参考点备;样本必须具有参照意义，否则将影;综合以上的数据，按照权重比3：;根据市场竞争比较法则，综合以上;在基准售价基础上，综合考虑本项;售价时间尺度16000元/㎡1;招商项目面积（㎡）租金取值收入;目 录PART6 商;审视对项目商业部分，现状思考和;分布楼层可售面积（㎡）待招商面;1234地段利好