68南京汤泉农场概念规划设计第二次汇报.ppt

南京汤泉农场初步概念设计;基地分析; 南京市是中国的古都之一，在中国近现代史上具有重要的意义。南京市也是长江三角洲地区，仅次于上海的第二大 城市。;铁路线;;隐伏白云岩浅埋区（可以挖到温泉的区域）;大面积的基用地种植雪松苗木以供当地人口的主要收入。 基地并有多处农地用于种植水稻、谷麦等农作物和鱼塘水池。西北方向有万寿河支干部分，方便与农业灌溉和水产养殖。 ;;铁路 ;公路 ;村级道路 现状道路为串联各村庄的村级道路，路面主要以水泥路为主，局部为泥土路，等级较低，路网密度稀疏，缺乏静态交通设施。;;基地现状植被除大量农作物外，多为浦口区或南京市的苗圃基地，全国约有一半的雪松产于浦口区，而基地是其重要的组成部分。;鱼塘;1;A区;基地概况 基地现状元素分析 联外道路可行性分析 ;建议在B区设置对外主入口 A区可利用原有道路作为次入口;竞争对手分析;客房价格低廉，客源渠道稳定，板块仅有的打靶娱乐体验;长三角地区商务客户、旅游团队、军区疗养员、全国工人劳模;根据项目本身特点和区位，我们选取了以下三个竞争对手作为我们本次的重点考察对象： 大吉温泉度假村 离基地最近的温泉度假村 颐尚温泉度假景区 南京首屈一指，华东地区一流的温泉度假景区 山河水别墅 离基地最近的顶级别墅区;大吉温泉度假村 颐尚温泉度假区 山河水别墅;概述：大吉位于南京浦口区汤泉镇，紧邻基地，占地面积1500亩，总建筑面积达1万㎡，按照四星标准建设，采用组团式布局： 地理区位优越 距市中心35公里、距上海360公里、距杭州300公里，距宁合高速入口仅需2分钟 规模较大 在南京同类温泉度假项目中属大型开发建设 建成时间较早 于2002年建成，形成一定的客源市场和知名度;露天温泉 十余处露天温泉浴场，木质别墅可提供客房式的服务； 康体中心 4500平方米的唐代建筑风格的温泉康体中心； 独栋别墅 25栋依山势而建，掩映于绿树红花间的豪华景观别墅；;客房888-1588元/间/天 露天温泉168元/人 独栋别墅 5800-7800/天 会议商务1000-5800/场（12人-400人） 温泉门票价格与南京同类产品价格相当； 客房和别墅价??偏高； 会议商务价格较低；;温泉资源丰富 大吉温泉水温在43.2-60℃，日出水量5000吨，内含30多种矿物质和化学元素；对各种皮肤病、肠胃病、风湿病、神经性病、高血压和动脉硬化等，均有明显疗效，同时对肥胖症，生殖系统和泌尿系统疾病也有功效； 建成时间较早 于2002年建成，形成一定的客源市场和知名度； 山地景观 度假村整体地形起伏较大，利于营造富于变化的景观和规划布局；物种丰富，拥有茶园13.5万平方米、桂花园20万平方米、另有生态绿地50万平方米、400余种上万株名贵苗木； 配套较为完善 各类球场、223间客房、15间会议室；汽车出租和园内免费电瓶车接送、提供国际国内航班和火车票服务；;资源利用不充分 对于度假村的天然山地景观资源优势挖掘不够充分，没有将其很好的融入到规划中； 品质较低 标榜四星，现状没有达到四星的标准，建筑层次和品质较低，网上反馈度假村服务质量较差； 开发深度不够 缺乏温泉衍生的理疗和养生等深度开发产品； 营销模式落后 宣传力度不够，创意较差，营销模式单一，面对市场的竞争没有形成强有力的战略合作伙伴；;大吉温泉度假村 颐尚温泉度假区 山河水别墅;概述：颐尚位于南京东郊江宁区汤山镇，占地164亩，投资5亿元，总建筑面积达4万㎡，按照五星标准建设，采用紧凑式布局。 交通便利 距市中心28公里、距上海280公里、距杭州300公里，距沪宁高速入口仅需10分钟 知名度较高 全国四大温泉疗养区之首、全国温泉开发利用示范区；华东区域最大最专业的温泉理疗点； 客流稳定 日高峰客流5000人，2009年接待40万人，营业额为7500万人次，属于同类产品中的翘楚；;露天温泉 50多个特色露天温泉浴和30间高档特色汤屋； 星级度假酒店 一期的五星标准酒店，二期的超六星级标准酒店； 山地温泉和林地至尊汤 顺应山体等高线，利用山体自然石头挖掘而成的温泉；私密性和尊贵共存，掩映于山体背景中； SPA理疗 隐藏于温泉丛中，提供多种特色SPA和理疗服务； 火山泥浴 用热矿泥敷在人体身上，与其中化学成分和微生物共同作用达到健身防病的效果； 商务会议 提供不同规模（14-350人），高规格的会务空间；;客房880-1880元/间/天 露天温泉158元/人 按摩SPA188-960/人次 会议商务2000-20000/场（14人-350人） 温泉门票价格与南京同类产品价格相当； 客房和会务价格偏高，服务质量较好； SPA价位适中，手法较为纯正；;温泉资源丰富 常年水温60-65℃，日出水量5000吨，含30多种矿物质和微量元素，经鉴定属钙镁质，含