同策_2013年上海永泰美兰湖F1-3低密度别墅项目产品发展方向沟通_....ppt

上海·永泰·美兰湖F1-3项目 产品发展方向沟通;【1.0容积率下高密度产品选择，同时要保证产品的安全性】;核心问题;1.0 产 品 组 合 方 向？ ;立地条件;产品组合方向;产品组合方向;我 们 的 安 全 产 品 ？ ;;北区低密度市场供应稀缺 叠加产品去化殆尽，存量集中在联排产品;北区低密度市场供应稀缺 叠加产品去化殆尽，存量集中在联排产品;区域;北区低密度市场供应稀缺 叠加产品去化殆尽，存量集中在联排产品;项目风险点梳理;项目风险点梳理;项目风险点梳理;项目风险点梳理;我 们 的 风 险 在 哪 里？ ;未来将不可避免以相对高密度产品补充容积率，出现大平层产品或者6F叠加别墅产品;容积率：1.0;远郊大平层生存状况 远郊大平层产品去化速度缓慢，生存状况堪忧 客户不认同“远郊顶级公寓”产品;远郊大平层生存状况 远郊大平层产品去化速度缓慢，生存状况堪忧 客户不认同“远郊顶级公寓”产品;项目风险点梳理;项目风险点梳理;项目风险点梳理;环线;;远郊大平层生存状况 远郊大平层产品去化速度缓慢，生存状况堪忧 客户不认同“远郊顶级公寓”产品;项目风险点梳理;美兰湖板块处于宝山北部，与城市界面存在断裂带，短时间内难以改变远郊土地属性;项目风险点梳理;权利顶层;项目风险点梳理;项目风险点梳理;远郊大平层生存状况 远郊大平层产品去化速度缓慢，生存状况堪忧 客户不认同“远郊顶级公寓”产品;月罗公路;项目风险点梳理;年份;项目风险点梳理;项目风险点梳理;项目风险点梳理;项目风险点梳理;年份;低于市场平台价格 去化速度缓慢;容积率：1.0;符合客户心理需求 叠加产品保持别墅社区感，满足入门级客户;符合客户心理需求 叠加产品保持别墅社区感，满足入门级客户;中建大公馆;符合客户心理需求 叠加产品保持别墅社区感，满足入门级客户;项目名称;;;容积率：1.0;产 品 面 积 段 范 围？ ;相对中密度;产品线面积段;产品线面积段;产品线面积段;;;　;;综合考虑：;遵循主力竞争区域的市场情况推荐面积段为：150㎡及200㎡左右 考虑到泛竞争区域新江湾的板块价值高于美兰湖板块价值，故本案产品面积不宜超过新江湾的安全产品面积 建议将本案叠加面积控制在250㎡以下;158平方米下叠户型，附赠约78㎡地下室;194平方米上叠边套，附赠阁楼约45㎡;;;;综合考虑：;遵循主力竞争区域的市场情况推荐面积段为：210㎡至230㎡ 考虑到泛竞争区域别墅产品的竞争竞争与总价竞争，故建议本案产品不宜超过区域内安全产品总价 故控制在500万以下;【案例万科琥珀之心】;产品线面积段;华润中央公园 保利林语溪 保利茉莉公馆 中建大公馆 龙湖好望山 纳帕尔湾 旭辉圆石滩 保利叶语 金地格林世界 尼德兰北岸 朗诗绿岛 香岛原墅 保利梧桐语 佘山珑原 龙湖郦城 龙湖蔚澜香醍;综合考虑：;建筑首层局部连接，300平方米，户型功能完整;如 何 创 造 产 品 亮 点？ ;本案产品亮点;本案产品亮点;;本案产品亮点;古希腊三大柱式现代建筑中运用，气势宏伟，仪式感强;;;上海·绿城玉兰花园;规整水景设置，整体石材打造，喷泉多在中心设以跌水盆或采用阵列式雕塑喷口;雕塑多作为主景出现；较古典法式以圣经人物为原型，现代法式采用简洁亲和的原型;为突出建筑主体与规划整体，硬铺造型简洁，庭院整体拼花，多以大理石或仿大理石石材拼镶;本案产品亮点;本案产品亮点;本案产品亮点;本案产品亮点;;本案产品亮点;本案产品亮点;本案产品亮点;本案产品亮点;本案产品亮点;本案产品亮点; THE END THANKS