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PAGE  PAGE 6 国有土地使用权租赁合同书 宁地租合字（ ）第 号 年 月 日 国有土地使用权租赁合同 本合同双方当事人： 出租方：（以下简称甲方） 承租方：（以下简称乙方） 双方根据《中华人民共和国土地管理法》、《山东省实施中华人民共和国土地管理法办法》、山东省国有土地租赁办法（省政府第125号令）宁津国有土地租赁暂行办法（宁政发2001年78号）以及有关法律法规，本着平等、自愿、有偿的原则，就土地租赁事宜订立本合同。 第一条 甲方依照本合同出租给乙方使用的土地，其土地所有权属于中华人民共和国。地下资源、埋藏物和市政公共设施均不在土地使用权出租范围。 第二条 乙方在本合同项下承担的土地使用权范围内所进行的开发、利用、经营土地的活动，必须遵守中华人民共和国法律、法规及山东省有关规定，并不得损害公共利益，其合法权益受法律保护。 第三条 甲方出租给乙方的地块，位于 。其位置及地界见本合同附件（二）。 甲方出租给乙方使用的土地为 用地。 第五条 本地块土地使用权租赁期限为 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。 第六条 甲方租给乙方计 宗地，地块总面积为 平方米，年租金额 元人民币。各分宗地块的年租金额、面积、用途、租金标准等见本合同附（一），本附件已经双方确认。 第七条 未经甲方同意和政府城市规划部门批准，乙方不得改变本合同附件（一）中所列（各）地块的土地用途。 第八条 交付租金期限及违约责任。 乙方同意按下列期限 向甲方支付土地租金： （1）每年的 月 日前一次性向甲方付清全部租金： （2）按月向甲方支付土地租金，即每月 日前向甲方交付当月租金 元，至当年 月 日前付清全部年租金。 如果乙方未按以上约定期限支付租金，或者未付足租金的从滞纳之日起每日按应缴租金额 ‰缴纳滞纳金，逾期十五天未全部付清的，甲方可申请乙方所在开户银行直接划转，或由公正机关依法申请法院强制执行，直至无偿收回租赁土地，注销土地使用证，并有权要求违约赔偿。 第九条 本合同附件（一）中所列租金标准，以后将根据上级有关文件及政府公布的基准地价，每 年调整一次，每次商定的租金调整协议作为本合同附件。 第十条 本合同约定出租的土地报县以上人民政府批准后，乙方应当自批准之日起 日内申请办理国有土地使用权登记手续，领取国有土地使用证。 第十一条 在本合同约定的土地租赁期限内，乙方经甲方同意后可以转让、转租、抵押租赁的土地使用权。乙方转让、转租、抵押租赁土地的，应当与第三人签订书面合同，办理变更土地手续，第三人承担乙方在本合同中应履行的义务。 第十二条 在乙方租赁土地期间，如因政府法令及城市规划等特殊原因，需要在其红线内通过各类管线工程，乙方不得阻拦，所造成的损失，由建设方合理赔偿。 第十三条 本合同存续期内，甲方不得擅自收回乙方租赁的土地，不得擅自终止租赁合同。如遇国家建设和军事建设等特殊情况，甲方可根据社会公共利益需要，依照法律程序，报经原批准租赁土地的人民政府批准，提前收回租赁土地的部分或全部土地使用权。提前收回租赁土地的甲方应当在 日前，将收回地块的坐落，四至、范围、收回理由、收回日期书面通知乙方，并予以公告。 提前收回租赁土地的，甲方应按有关规定给乙方适当补偿。 第十四条 租赁期限届满前，乙方由于某种原因要求终止合同的，应当在终止前六个月向甲方提出，经甲方同意后，按法律程序办理合同终止、土地使用证注销等手续，否则，乙方应承担违约责任。 第十五条 本合同约定的租赁期限届满，乙方需续租的，应当在租赁期限届满前 个月向国土资源管理部门提出申请。乙方未申请续租或申请续租未获批准的，县政府可以在租赁期限届满后无偿收回租赁土地，地上建筑物和其它附着物所有权的处置，按国家有关规定协商办理。 第十六条 本合同存续期间，甲方有权对用地红线范围内的土地使用情况进行监督检查。乙方因出让、转让、改变用途或拆迁等导致用地面积、租金金额发生变化的，乙方应在依法办理有关手续后 日内，向国土资源管理部门提出变更土地租赁合同申请，经批准重新核定用地面积和租金金额，否则，甲方有权依照原租金额收缴。 第十七条 甲乙双方均应严格履行本合同。如果一方未履行本合同规定的义务，视为违约。违约方收到对方说明违约情况的通知后，应在 日内纠正其违约行为，如 日内违约行为不纠正的，违约方应向另一方赔偿因违约引起的一切直接和间接损失。 第十八条 乙方承租土地 年内不投产、??生产、不经营，甲方有权收回土地使用权，注销土地使用证。乙方交付的土地租金不予退还。 第十九条 因执行本合同发生争议，由争议双方协商解决，协商不成的，可以向所在地人民法院起诉。 第二十条 合同一方如发生改组、合并、分立