榕江县侗寨之笙精品酒店建设可行性研究报告.docVIP

榕江县侗寨之笙精品酒店 可 行 性 研 究 报 告 编撰单位：贵州宏拓酒店管理有限公司 编撰时间： 2016年3月3日 第  PAGE \* MERGEFORMAT 14 页 共  NUMPAGES \* MERGEFORMAT 16 页 目 录 第一章 总 论3 1 项目概况3 1.1 项目名称3 1.2 项目区位3 1.3 工程概况3 1.4 本可行性研究范围3 第二章 项目市场分析与营销战略4 2.1 榕江县城目前酒店基本情况4 2.2 项目定位4 2.3 酒店客源分析5 2.4 酒店区域布局及功能5 第三章 酒店建设装修设计方案6 3.1 建筑主体外观设计6 3.2 室内装修装饰设计7 3.3 大厅民族工艺展厅及客房通道实物展陈7 3.4 展品的选择8 第四章 酒店服务8 第五章 项目的运营管理10 第六章 项目实施进度安排10 第七章 投资估算与资金筹措11 7.1 估算项目及依据11 7.2 设备安装工程费11 7.3 酒店装修成本11 第八章 财务效益分析12 8.1 酒店营业成本核算12 8.2 酒店营业收入预估14 8.3 银行还款分析14 8.4 综合分析14 第一章 总 论 1 项目概况 1.1、项目名称 榕江县侗寨之笙精品酒店 1.2、项目区位 酒店北距高铁站7公里，距老城大十字商业区约1公里，临近高速出口，依傍三江渔火景区、杨家湾环岛公园、五榕山风景区、世界第一侗族鼓楼，坐拥都柳江岸；酒店坐落于滨江1号地带，交通便利。 1.3、工程概况 榕江县侗寨之笙精品酒店坐落于榕江县东滨江大道滨江一号商业2楼，酒店客房面积3000㎡，一楼大厅及早餐厅约200㎡，负一楼大型停车场面积1000㎡，停车位约30余个，总面积约4200㎡。 1.4、本可行性研究范围 在对榕江区域经济、酒店市场两方面研究的基础上，本可行性研究工作范围主要是针对酒店市场分析及营销战略，建设规模及功能，酒店及公用工程建设方案，投资估算与资金筹措，项目经济效益评价等。 第二章 项目市场分析与营销战略 2.1、榕江县城目前酒店基本情况 由于本项目位于榕江县城区，故竞争性业态选择榕江县城区同类酒店进行比较。 目前榕江县城正营业中较有竞争力的酒店有：乐言百吉酒店、天禧豪都大酒店、尚品国际大酒店、晟鼎大酒店。 酒店经营情况调查表 酒店名称房间数入住率房均价停车位乐言百吉酒店11280％22835天禧豪都大酒店7990％20830尚品国际大酒店12860％22878晟鼎大酒店8460％25820 2.2、项目定位 根据对前期的市场调查，从而确定投资酒店的市场定位即：了解酒店在市场中需要满足什么层次的消费，客人能接受什么价格就是我们调查市场的目的，绝非是我们想象中的客人能接受什么价格。了解客人可以接受什么价格，我们就做什么样的酒店，客人需要什么样的风格，需要什么样的房型，我们就装修什么风格，装修什么样的房型，才能获得客人的认同，客人的认同才是我们创造利润的基础； 榕江：榕江气候温和，雨量充沛，是“贵州省旅游优先发展区”、县城内有天下独一 HYPERLINK /view/9755735.htm \t /_blank 苗王庙等古建筑， HYPERLINK /view/4046810.htm \t /_blank 榕江苗山侗水风景名胜区被列为国家级风景名胜区，榕江县拥有A级民族村寨4个、文物133处，三宝千户侗寨旅游区等，民族风情及民间艺术独具一格，享有“风情浓郁、璞玉浑金、无迹不古、山水独秀”的美称。但作为少数民族最浓的县城，恰恰缺少的是有代表性民族特色文化的精品酒店。所以本项目建议定位为侗族特色文化的精品酒