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东莞市望牛墩镇福安村星光老年活动中心工程监理规划 东莞市建设监理有限公司  PAGE 41 东莞市望牛墩镇福安村星光老年 活动中心工程 监 理 规 划 技术负责人：谭恩德 总工程师：黄勇 东莞市建设监理有限公司 二0一0年四月 目 录 1. 工程项目概况 …………………………………………………3 1.1 项目简介………………………………………………………3 1.2 主体承包单位名称……………………………………………3 2. 监理工作依据 …………………………………………………5 3. 监理工作目标、范围和内容 …………………………………6 3.1 监理工作目标…………………………………………………6 3.2 监理工作范围和内容…………………………………………9 4. 质量、进度和造价控制程序及主要措施 …………………17 4.1质量控制程序和措施 ………………………………………17 4.2进度控制程序和措施 ………………………………………22 4.3造价控制程序和措施 ………………………………………25 5. 项目监理组织及设施 ………………………………………27 5.1 项目监理部机构 ……………………………………………27 5.2 职责分工 ……………………………………………………29 5.3项目监理部需配置的装备、测量装置………………………36 5.4项目监理部与业主及设计、施工承包商的关系……………37 5.5 监理工作开展的程序 ………………………………………37 6. 项目监理工作制度 ……………………………………………38 6.1 监理工作守则 ………………………………………………38 6.2 各阶段主要监理工作制度 …………………………………38 6.3 项目监理组织内部工作制度 ………………………………391 工程项目概况 1.1 项目简介 1.1.1 工程名称 东莞市望牛墩镇福安村星光老年活动中心 1.1.2 项目建设单位 东莞市望牛墩镇福安村村民委员会 1.1.3 建设地址 东莞市望牛墩镇福安村 1.1.4 占地面积：988平方米；建筑高度：8.15米 1.1.5 设计使用年限：50年；抗震设防烈度：7度 1.1.6 主要建筑结构类型和设备 1.1.6.1 主要建筑结构类型 本工程基础采用钻孔灌注桩，主体采用框架式结构； 1.1.6.2设备 东莞市望牛墩镇福安村星光老人活动中心工程设备主要有配电系统、照明设备、防雷接地、应急照明系统、漏电火灾报警系统等设备。 1.1.7 工程特点的简要描述 东莞市望牛墩镇福安村星光老人活动中心工程建设投资114万元，总建筑面积988平方米，建筑层数为 2层，建筑总高度为8.15米。 1.2 主体承包单位名称 1.2.1 主体设计单位名称 广东华南建筑设计院有限公司 1.2.2 施工总承包单位名称 建邦集团有限公司 2 监理工作依据 本工程建设监理的依据是: 2.1 监理委托合同：与东莞市望牛墩镇福安村村民委员会签定的本项目《监理合同》 2.2工程设计合同及协议 2.3 国家有关主管部门关于本项目的批复文件 2.4 工程承包合同及协议 2.5 工程勘察设计文件(包括图纸、技术说明、变更通知等) 2.6 国家、行业和所在地省市现行的技术规范、规程和标准 2.7 质量评定标准及验收规范 2.8 现行有关定额和取费标准 2.9 国家及地方有关法规、制度等规范性文件 2.10 监理规划 3 监理工作目标、范围和内容 3.1 监理工作目标 3.1.1 工期目标 本工程合同工期为3个月，即2010年4月28日至2010年7月27日。 3.1.2 质量目标 整个项目要求质量等级为确保合格工程。 3.1.3 造价控制目标 在确保质量的前提下最大可能优化设计方案，尽量节约资金，确保工程投资不超过业主确定的总投资，即控制在114万元。 3.1.4 监理服务质量目标 以一流的服务赢得顾客的满意，百分之百的履约，顾客口头投诉少于5次，书面投诉为零次。 3.2 监理工作范围和内容 3.2.1 监理工作范围 (1) 时间范围：施工图设计阶段、施工准备阶段、施工阶段及保修阶段监理。 (2) 工程范围：东莞市望牛墩镇福安村星光老人活动中心工程的施工图设计、施工准备、施工与保修阶段全方位的监理，即三控制（本工程的投资、质量、进度控制）、二管理（本工程的合同管理和施工安全管理）、一协调（对本工程项目参与各方的组织协调）的监理（含土建、装饰、给排水、消防、等工程）。