房地产策划毕业设计.docVIP

PAGE   PAGE \* MERGEFORMAT - 35 - 马土让2011-11号地块规划设计条件 表1 出让面积（亩）142.15绿地率37%容积率≤2.1建筑密度≤28%规划用途住宅出让年限70年项目概要 1.项目名称： 2.规划用地面积：598964㎡ 3.规划总建筑面积：199109.5㎡。其中高层住宅面积㎡，商业用房面积㎡，小高层住宅面积㎡，，配套设施 另建地下人防车库㎡，地下汽车库㎡； 4.建设地点：霍里山大道与旅游大道交叉口 5.项目总投资：52482.48万元； 6.资金来源：自筹36737.74万元，争取银行贷款17744.74万元，其余通过预收房款作为项目建设资金； 7．建设期： 个月； 8.建设单位：马鞍山中冶金康置业有限公司 项目主要建设内容 本项目的总建筑面积为598964平方米，可建筑用的面积为334952平方米。根据项目的绿化的面积和容积率的要求以及更具人居住舒适的条件来进行规划的，并依据周围环境和当地经济的发展，在此项目中建四种户型：120平方米、95平方米、75平方米、55平方米。其中120户型总共有5栋每栋有8层，95户型有21栋每栋有6层，75户型有47栋，每栋有8层以及55户型有12栋每栋有10层。 主要经济技术指标 本项目具体经济指标如下表： 序号指标名称数据1总用地面积598964平方米2可建设用地面积334952平方米3总建筑面积822712平方米4地上总建筑面积694516平方米5地下建筑面积128196平方米6住宅建筑面积589617平方米7配套公建地上面积104899平方米8容积率2.089覆盖率18.1%10绿化率38.8%11总户数6700户12总停车数3832辆 市场调查分析的结论 马鞍山概况 马鞍山市位于长江下游南岸、安徽省东部。是南京都市圈核心层城市，长三角城市经济协调会成员城市，皖江城市带成员城市。先后获得了“国家卫生城市”、“国家园林城市”、“国家环保模范城市”、“中国优秀旅游城市”、“国家科技进步城市”、“全国双拥模范城”、“全国绿化模范城市”、“中国人居环境范例奖”、“迪拜国际改善居住环境良好范例奖”、“全国文明城市”等称号。马鞍山市位于华东地区，长江下游南岸、安徽省东部，别称钢城、诗城。是南京都市圈核心层城市，长三角西翼城市（安徽省2个长三角城市之一，另一个为合肥）。以及皖江城市带成员城市。 马鞍山东临石臼湖与江苏溧水县和高淳县交界；西接巢湖市（县级市）；南与芜湖市、芜湖县接壤。至芜湖市区30公里；北与江苏省南京市江宁区毗连，距南京市中心45公里，距上海不到300公里，是安徽融入长三角、推进东向发展和长三角城市向内地延伸的重要门。 马鞍山总体经济的发展 今年以来，面对复杂的国内外经济形势和各种困难挑战，马鞍山紧紧抓住“承接产业转移”这一重大机遇，强力推进“工业强市”主导战略，充分挖掘工业优势和潜力，推动工业经济加快科学发展取得明显成效，主要呈现以下三大“新亮点”。 　　新亮点之一：现代产业加快发展，工业经济亮点纷呈。今年以来，马鞍山加快经济结构调整步伐，加速构建“6653”现代产业体系。1-11月份，全市“6653”现代产业体系中的六大新兴产业、五大传统优势产业增势迅猛，呈现齐头并进、加快发展的良好格局，规模以上工业总产值分别同比增长34％和36.3％，分别比全市工业平均增幅高出9.8和12.1个百分点；六大优势主导产业继续保持高位增长，增速为20.9％。 　　新亮点之二：县域经济加快发展，三县增速一路领先。1-11月份，马鞍山县区工业经济增速不断加快，规模不断壮大，总量不断提高。在全市11个区域（县、区、新区、开发区、马钢）中，和县、当涂县、含山县的工业经济强势增长，规模以上工业总产值增速一路领先、高歌猛进。其中，含山县增速最快，增幅高达58％，位居榜首；当涂县增长近五成，增速为47.1％，居第二位；和县紧随其后，同比增长 46.8％，暂居第三位。1-11月份，三个县的工业平均增速达到50.6％，比全市平均增速高出26.4个百分点，成为工业经济发展排头兵，彰显了县域经济“风景这边独好”的新形象。　　新亮点之三：中小企业加快发展，增长给力逆势加速。即将过去的2011年，是马鞍山工业中小企业逆势发力保增长、奋力提速促发展的一年。这一年来，全市中小企业面对经济增长和节能降耗的双重压力，围绕自主创新，开足马力、开动脑筋，抢抓机遇、转型升级，在创业成长的道路上大展拳脚，呈现出持续快速发展良好势头。1-11月份，全市1031家规模以上中小型企业实现工业总产值近千亿