2012年房地产估价师经营与管理强化题三).pdfVIP

房地产估价师培训：/kcnet590/ 2012 年房地产估价师《经营与管理》强化题(三) 6.衡量投资者投入自有资本净收益水平的指标称为( )。(有变动)(2001 年试题) A.投资利润率 B.成本利润率 C.资本金净利润率 D.资本金利润率 7.开发项目全部投资的内部收益率表明了( )。(2001 年试题) A.项目投资所能支付的最高贷款利率 B.将未来收益或收入转换成现值的收益率 C.投资者每年所获得的或期望获得的收益率 D.项目年净收益与项目投资的资本价值之比 8.某开发商于 1999 年 8 月 1 日获得开发项目用地的土地使用权，2000 年 6 月 1 日完成 规划设计，2000 年 10 月 1 日获发开工许可证，2002 年 4 月 1 日项目建成并获发竣工证书， 2002 年 10 月 1 日销售完毕。在计算该项目的财务内部收益率时，其计算期为( )。(2002 年试题) A.1999 年 8 月 1 日至 2002 年 4 月 1 日 B.2000 年 10 月 1 日至 2002 年 4 月 1 日 C.1999 年 8 月 1 日至 2002 年 10 月 1 日 D.2000 年 10 月 1 日至 2002 年 10 月 1 日 9.动态投资回收期是反映开发项目投资回收能力的重要指标，动态投资回收期 PB 与设 定的目标收益率 IC 之间的关系是( )。(2002 年试题) A.IC 越大，PB 越大 B.IC 越小，PB 越大 C.PB 越大，IC 越小 房地产估价师培训班：/kcnet590/ 房地产估价师培训：/kcnet590/ D.IC 与 PB 无关 10.某写字楼的购买价格为 100 万元，其中 70 万元为 15 年期、年利率 5%、按年等额还 款的抵押贷款，30 万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为 9 万元， 则该投资的税前现金回报率为( )。(2002 年试题) A.9.00% B.8.05% C.30.00% D.7.52% 单项选择题 1.城镇土地使用税是房地产开发投资企业在开发经营过程中占用国有土地应缴纳的一 种税，视土地等级、用途按( )征收。 A.土地出让金 B.占用面积 C.经营收入 D.销售收入 2.关于利息的计算，下列说法不正确的是( )。 A.按年计息时，为简化计算，假定借款发生当年均在年中支用，按半年计息，其后年份 按全年计息 B.还款当年按年末偿还，按全年计息 C.每年应计利息=(年初借款本息累计+本年借款额/2)×贷款利率 D.“气球法”，是指借款期末一次偿付全部本金和利息 3.投资利润率是指项目经营期内一个正常年份的年利润总额与( )的比率。 A.总开发成本 B.项目投资的资本价值 C.项目总投资 D.总开发价值 房地产估价师培训班：/kcnet590/ 房地产估价师培训：/kcnet590/ 4.( )指标属长期偿债能力指标。 A.流动比率 B.速动比率 C.利息备付率 D.资产负债率 二、判断题 5.开发商成本利润率等于开发投资项目竣工后项目正常盈利年份的年净经营收入与总 开发成本之比。( )(2003 年试题) 6.对于投资者认为经济可行的房地产投资项目，其投资的财务内部收益率肯定要大于银 行贷款利率。( )(200