21世纪不动产第二季度北京写字楼指数报告.docVIP

[键入文字] [键入文字] 21世纪不动产北京写字楼指数2010年第二季度报告 21世纪不动产北京写字楼指数说明 21世纪不动产北京写字楼指数是由21世纪不动产北京中天大业发布的反映北京市甲级写字楼市场状况的综合指数系统。可以从租金、入住率等角度显示北京市写字楼租赁市场的基本运行状况，波动幅度，预测未来趋势。本指数能够为北京市写字楼市场从业人员了解市场提供最直观有效的工具，为政府部门监管市场提供参考，为开发商开发项目提供定位依据，为投资者评估投资收益，选择最佳投资时机提供基本信息，目前已成为北京市写字楼租赁市场的风向标。 21世纪不动产北京写字楼指数充分利用21世纪不动产在写字楼经纪业务上的涵盖面广，资料与数据及时、丰富的优势，采用成交价和真实入住率作为指数的数据来源，相比其他主要采用调研和报价数据计算的指数更能贴近市场真实状况。 指标体系： 21世纪不动产北京写字楼指数系统由北京市甲级写字楼租金指标和北京市甲级写字楼租赁需求指标两个部分构成。其中租金指标由北京市甲级写字楼加权平均租金和北京市甲级写字楼租金指数两个指标表示，租赁需求指标由北京市甲级写字楼加权平均入住率指标表示。 同时，鉴于写字楼市场的区域特点非常鲜明，为了更好地把握那些重要的写字楼热点区域的市场状况，我们还推出了按商圈范围划分的分商圈指数。被我们挑选作为21世纪不动产北京写字楼指数分商圈指数监测范围的商圈为：CBD商圈、金融街商圈、中关村商圈、东长安街商圈、燕莎商圈、朝外及东二环商圈。 21世纪不动产北京写字楼指数的计算周期是一个季度，我们将在每个季度初期发布上一季度的指数结果。 样本的选择： 21世纪不动产北京写字楼指数在计算中选择的样本为北京市内能够代表区域市场特征的甲级写字楼项目，每个监测商圈中选择的样本项目不少于10个，以保证指数数据的代表性和全面性。 所谓能够代表区域市场特征，首先项目在区域内具有一定代表性；其次是规模较大、市场交易活跃，能充分反映该区域市场的状况；其三，入选的样本项目必须是成熟项目，入住率已达到80%的项目，这样才能维持样本数据特征的稳定性。 说明：由于本指数系统监测的样本项目均为入住率在80%以上的成熟甲级写字楼，这些项目空置率较低，流转面积较小，因此在当前市场条件下其价格相对坚挺。本指数系统仅针对各商圈成熟项目进行持续性的跟踪和统计分析，仅用于反映各商圈成熟项目市场特征。新项目和热点项目是当前市场的成交主力，其市场成交情况参见后文《2010年2季度北京市写字楼市场分析》。 21世纪不动产北京写字楼指数2010年2季度数据 总体指数： 写字楼加权平均租金= 202.47元/月.平方米 写字楼指数＝113.78 写字楼加权入住率＝92.25% 分商圈指数： 21世纪不动产北京写字楼指数2010年2季度数据（人民币计价） 商圈全市CBD东长安街金融街燕莎中关村朝外及东二环加权租金（元/月.平方米）2009年3季度189.40199.96183.01236.34189.73148.52161.562009年4季度189.26191.79186.19239.01181.58155.43164.742010年1季度197.88197.078195.458243.35188.95165.76167.932010年2季度202.47197.61197.31254.33195.56171.74166.31环比变动2.32%0.27%0.95%4.51%3.50%3.61%-0.97%指数2009年3季度106.44112.37102.84132.82106.6283.4690.792009年4季度106.35107.78104.63134.31102.0487.3592.582010年1季度111.20110.75109.84136.75106.1893.1594.372010年2季度113.78111.05110.88142.92109.996.5193.46加权入住率2009年3季度91.72%89.30%95.59%93.42%85.79%95.13%91.48%2009年4季度91.16%88.23%96.08%93.57%84.55%95.25%89.47%2010年1季度91.57%90.54%96.34%98.30%82.46%91.12%88.72%2010年2季度92.25%90.91%96.63%98.70%83.48%94.58%86.25%环比变