房地产融资与财的务管理课件.ppt

第一讲 房地产开发财务管理 　　　　基本理论与方法;房地产开发财务管理 基本理论与方法;1　房地产开发财务管理“是”什么;2 房地产开发财务管理管什么;资金筹集管理;资金使用管理;成本费用管理;收入与利润管理;3 企业财务管理目标是什么;利润最大化目标的缺陷;企业价值最大化目标的优点;股东财富最大化目标;4 房地产开发财务管理怎么理;4 房地产开发财务管理怎么理;4 房地产开发财务管理怎么理;1 资金的时间价值;1.1 资金时间价值的含义;1.1.1资金时间价值概念;1.1.1资金时间价值概念;1.1.2 利息与利率;1.1.3 利息计算;1.1.3 利息计算;1.1.3 利息计算;1.1.3 利息计算;1.1.3 利息计算;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;1.1.3 利息计算;1.2 资金等值原理;1.2.1 资金等值原理;1.2.1 资金等值原理;资金等值(economic equivalence /the equivalence of money)，是指由于资金时间的存在，使不同时点上的不同金额的资金可以具有相同的经济价值。;1.2.2 资金等值的三要素;1.2.3 等值原理公式;资金时间价值含义的理解;资金时间价值含义的理解;;;;1.3 资金时间价值计算公式;例：;例：;一、几个概念;一、几个概念;一、几个概念;i—利率，广义指投资收益率（rate of investment return)。 n—计算周期数(the number of annual interest periods) ，广义指方案的寿命期(life cycle)。;1．一次支付的复利（终值）公式 (single-payment compound-amount) ;2．一次支付的现值公式（复利现值公式）(single-payment present-worth) ;例： 3年末要从银行取出1331元，年利率10％，则现在应存入多少钱？ ;2．一次支付的现值公式（复利现值公式）(single-payment present-worth) ;3．等额支付的终值公式（年金终值公式） (equal-payment-series compound-amount);3．等额支付的终值公式（年金终值公式） (equal-payment-series compound-amount);4．偿债基金公式 (equal-payment-series sinking-fund) ;4．偿债基金公式 (equal-payment-series sinking-fund) ;5．资本（资金）回收公式 (equal-payment-series capital-recovery) ;5．资本（资金）回收公式 (equal-payment-series capital-recovery) ;6．等额支付现值公式（年金现值公式） (equal-payment-series present-worth) ;6．等额支付现值公式（年金现值公式） (equal-payment-series present-worth) ;1.3.3 系数符号与利息表;1.3.3 系数符号与利息表;;;P=6;P=6;P=6;P=6;;例：某人考虑购买一块尚末开发的城市土地，价格为什2000万美元，该土地所有者第一年应付地产税40万美元，据估计以后每年地产税比前一年增加4万元。如果把该地买下，必须等到10年才有可可能以一个好价钱将土地出卖掉。如果他想取得每年15％的投资收益率，则10年该地至少应该要以多少价钱出售？;;;;;1.3.5 其它类型公式;;例：某人考虑购买一块尚末开发的城市土地，价格为什2000万美元，该土地所有者第一年应付地产税40万美元，据估计以后每年地产税比前一年增加4万元。如果把该地买下，必须等到10年才有可可能以一个好价钱将土地出卖掉。如果他想取得每年15％的投资收益率，则10年该地至少应该要以价钱出售？; 例：上例中，假设第一年需要的养老金为2000元，以后每年随物价上涨而增加，设通货膨胀率s=8％，则养老基金需要多少？; 例：上例中，假设第一年需要的养老金为2000元，以后每年随物价上涨而增加，设通货膨胀率s=8％，则养老基金需要多少？; 例：上例中，假设第一年需要的养老金为2000元，以后每年随物价上涨而增加，设通货膨胀率s=8％，则养老基金需要多少？;; 例：上例中，假设第一年需要的养老金为2000元，以后每年随物价上涨而增加，