商业地产实操案例返租销售方案综述.ppt

什么是返租？;关于产权商铺;产权式商铺的优势分析 ;优势一：有利于开发商快速回笼资金，扩大销售额。;优势二：保证了投资者的投资回报，容易受到投资者的追捧。;优势三：能够促使经营者搞好经营，努力争取更大利润。;优势四：有利于银行加快资金周转，降低风险。;产权返租的４种方式;独立产权商铺作用与优势;返租需要处理的难点： ;销售风险与回避;销售风险与回避;销售风险与回避;销售风险与回避;“春天百货”带租约的独立产权商铺;省钱只是精神，玩钱才是境界; 专业经营型商铺的投资价值， 远远高于非专业经营型;能否灵活进退，是考量商铺投资的重要因素; 5年、10年双重推出机制， “0”风险的投资计划;第6年可以申请退铺，让您的投资风险归零。;春天百货获取收益的政策;春天百货商铺购买模式;年投资回报率及投资回收期;年投资回报率及投资回收期;10年返租收益100%＋永久独立产权商铺价值;投资举例说明：以3楼一个总值10万元的商铺为例，看看在实行一次性返租后商铺投资的供款情况： ;一次性返租年限与商铺楼层关系：银行提供五成按揭情况下的一次性返租年限与商铺楼层关系 ;返租的正面作用及意义;返租的正面作用及意义;产权式商铺返租销售关键点：;产权式商铺返租销售关键点：; 分析总结说明： 包租期越长，发展商要返还给客户的金额越多，即发展商要贴补的钱要增加，这样必定要提高商场的销售价格来填补，无疑，这样做对销售的压力将非常大。 目前春天百货的租金水平低，则发展商要返还给客户的金额增加，也会提高商铺的销售价格，增大销售压力。 ;分析总结说明：;春天百货售后返租形式;春天百货售后返租形式;春天百货售后返租形式;春天百货售后返租形式;售后返租的税务处理及筹划;售后返租的纳税筹划;售后返租的纳税筹划