北部湾国际汽车城投资成本收益分析汇.docVIP

北部湾国际汽车城项目投资分析 （A、B地块） 一、项目基本经济指标表 指标内容数 值建设净用地（㎡）107923.5（合计161.887亩）建筑面积（㎡）172678容积率1.6建筑密度（%）35绿化率（%）30绿化面积（㎡）32377建筑平均层数（层）4.5二、项目投资成本分析 1、土地费用：3723.4万元 2、建筑安装工程费估算表 序号名 称计 算 公 式费用（万元）备注1主体建安造价建筑面积×预估单价17267.8建筑面积172678㎡ 预估单价: 1000元/㎡2配套工程30元/㎡518建筑面积172678㎡3园林工程150元/㎡486园林面积32377㎡4不可预见费(1+2+3)×3%5485合计1+2+3+418819.83、前期费用估算表 （1）报建费：94元/㎡ 中标价按C地块1500元/㎡建筑成本测算为16800.09万元，总建筑面积112000.6㎡），未含防雷测点费（高层80元/点、多层70元/点。 （2）监理费（中标价1％）：约10元/㎡ （3）设计费：10元/㎡。 （4）人防异地建设费：约45元/㎡。 （5）土地平整费用：按实际估算 （6）土地勘察费：按实际估算 小计：159元/㎡ 总计：2746万元（不含防雷测点费、土地平整费、土地勘察费）。 4、间接费用估算表 序号名称计 算 公 式费用 （万元）备注1管理费总投资×费率1012总投资:25289.2万元 费率:4%2销售费用销售收入×费率1724销售收入:57470万元 费率:3%3财务费用贷款额×利率×年限360贷款额:3000利率:12% 年限:1年4不可预见费(1+2+3)×费率155费率:5%5合计32515、 总投资成本估算表 序号项目合计（万元）A1土地费用37242前期费用27463建筑安装工程费18819.8小计(直接成本1+2+3)25289.8B间接费用3251C其他费用估算1000合计（A＋B＋C）29540.8开发成本：1711元/㎡。 三、结论： 按销售均价：商铺7000元/㎡、住宅2300元/㎡测算，总销售收入：57470万元。 测算出每平方米保本价：一层商铺：3598元；住宅：1182元。 相对于周边目前住宅均价2750元（远辰蓝岸），本项目仍有较大有的降价空间，只要价格定的合理，销售基本上没有风险。 2008-10-14