海亮国际社区市场调研汇.doc

海 亮 国 际 社 区 市 场 调 研 报 告 学院 资源环境学院 专业 12级房地产经营管理 学号 12012243040 海 亮 国 际 社 区 市 场 调 研 报 告 1.项目概况 案 名海亮国际社区工地位置贺兰县贺兰山东路和民族北街交叉路口售 楼 处贺兰县德胜工业园区德胜东路投资兴建宁夏海亮房地产有限公司电话400-750-8888 转 67857企划销售主力总价MB调查日期2015-4-22建筑设计新欧洲古典主义风格可售总价MB工程进度规划用途住宅规划户数8500 户总建筑面积289000.0m2可售户数300 户销售面积售出户数8200 户建筑楼层地上 层 ； 地下 1 层销 售 率96% %规划面积124000.0 m2银行???款额度%主力面积115m2年限年平均单价4500元银行中国建设银行、中国银行单价范围4200元4800元公司贷款折 扣 率0.9公开日期车位单价13.8万15.8万交房日期项目位置图 1.1环境分析 位于贺兰山路以北，唐徕渠以东，与北塔湖（海宝公园）仅一路之隔。 3大自然水系汇集：国人自古便青睐倚水而居、临水而憩，并以此来划分人居模式的舒适度。在银川最负盛名的，莫过于拥有2000年悠久历史的唐徕渠和被誉为“银川平原绿色飘带”的艾伊河。海亮国际社区于此择地，除唐徕、艾依两大水域之外，还有北塔湖公园的一生护佑，更为项目增添无限景致与福泽。 千亩大盘：海亮国际社区项目是中国地产百强企业宁夏海亮地产进军西北市场的扛鼎之作。社区总建面千余亩，分多期开发，首期建筑面积约29万㎡。对称的景观布局，强调轴线感和皇家的尊贵仪式感；灵动的水景、优美的喷泉、华贵的地面铺装以及精美的景观小品相映其间，再现皇家宫廷园林之艺术本源，居清幽而拥绿野，回归自然。 一座被三重水系环绕的自然之城，海亮国际社区无疑将银川人居现有的生态面貌完成了深层次的跨界。 1.2配套和交通 项目周边6公里内环伺市政府、市文化中心、体育馆中等数个高端生活配套，随着区域内生活、商务、休闲等多项设施的相继完整和完善。其具体有： 学校：银川二中购物：新百商场医院：贺兰县人民医院银行：工商银行、中国建设银行、宁夏银行 其他：宁夏阅海公园、海宝公园。 为填补区域商业空白，海亮国际社区内共规划16万㎡集中商业、2个3万㎡区域商业和约10万㎡的社区商业，轻松解决居住后的生活所需。而从幼儿园到中学的一体化高标教育配套，更为业主解决后顾之忧，成就孩子至高起点。除此之外，银川首例7000㎡的超大会所亦静矗于此。此会所以休闲健身为主题，配备一个国标级泳池及两个国标羽毛球场，在娱乐之外，别具一格的私人俱乐部圈层氛围，为整个银川提供了高端的社交平台。 具备“360°周到服务理念”的海亮物业，引进现代城市社区管理体系，小区内安防警戒、科技监控，及贴身定制的“生活管家”和“商业助理”等多项尊贵服务，让如同星级酒店般尊贵享受，足不出户即可顷刻拥有。 公交：313路 2. 银川市房地产发展状况 2.1 银川市房地产发展概况 2011年，银川市颁布“银八条”。 对在银川市已拥有二套及以上住房的本市户籍居民家庭限购第三套住房，其中，人均住房建筑面积低于43平方米的不在计算范围内。2015年国家二手房首付降至四成，央行下调1%的存款准备金率，国家房地产经济进入“新常态”，银川市房地产发展也进入稳步阶段。 近年来城市发展主要集中在兴庆区和金凤区，形成了“北塔湖片区”、“森林公园-清水湾片区”、“火车站片区”、“宝塔湖片区”、“香溪美地片区”及郊区社区。具体如下图： 2．2 银川市地产价格水平 从图表可以看出，3000元以下和8000元以上的房地产价格比例少，银川市房地产价格主要集中在5000-6000元。 2.3 区域市场主要楼盘概况 主要以大盘为主，规模早200亩以上居多，其各具特色，大平层、顶跃观景阳台、底越景观花园、一梯一户等设计逐渐有南方引进，园林设计多沿用中国园林设计。具体概况如下图： 4.海亮国际社区定位分析 4.1 项目定位 海亮国际社区以别墅和高层住宅为主，打造国际一流社区。别墅建筑面积260m2-500m2，高层建筑面积80 m2-140 m2，满足高端和低端客户的需求，建筑面积的跨度满足同一阶层不同购买力的需要；高端与低端建筑互不干扰，利于社区的和谐。别墅主要以双联排和三联排为主，高层有一两室两厅和三室两厅为主，满足不同客户的需求。 项目建筑风格是新欧洲古典主义，满足大众