REITs推出对于我国房地产市场意义.pptVIP

;;;;;;;;特征;第六，其产品品种既可以是股票，也可以是信托收益凭证。与房地产公司的股票以公司资产为支撑不同，REITs的股票或凭证是以房地产资产实物为支撑的。 第七，为获得可观的收益率，其通常都有特定的投资理念和范围。REITs主要投向于高中档住宅、具有稳定现金流的工业用房和高端写字楼、出现财务危机的“烂尾物业”等商业地产。 第八，最为重要的特征，REITs具有税收优惠的驱动因素。REITs在大部分国家，如美国、澳洲、日本、韩国和新加坡，REITs分派利息不会在REITs层面被征税，只会在个人层面被征税。在中国香港，因为税率较低，尽管REITs层面也被征税，但实际上也有优惠因素。 第九，法律关于信息披露的规定使其具有较高的透明度。作为一种公众投資工具，REITs有义务定期向外公布其财务报表，接受公众监督，故具有较高的透明度。 ;;分类及要素;分类及要素;;;REITs在全球的发展;中国REITs的近况 ;;;REITs吸引力之所在;我国发展REITs的必要性; 无论REITs的触角是否已经探寻到中国房地产资本市场的脉息，国际银行、保险、基金等金融机构的大举进军中国市场，对房地产信托的发展起到一个巨大的推动作用。随着中国金融体制的改革，土地使用制度的改革和住房制度改革步伐的加快，随着法律逐步的完善，产业投资基本法未来的出台，随着国内的房地产评估、金融体系以及房地产业的财务体系与与国外房地产基金评估指标体系的接轨，房地产信托终将会成为我国房地产金融体系中的新主角。;