商铺租赁协议-书.docx

商铺租赁协议书 出租方（以下简称甲方）： 承租方（以下简称乙方）： 甲乙双方本着诚实信用、互惠互利的原则，根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规规定，经协商一致，就甲方愿意将产权属于自己的商铺出租给乙方（附产权证明）相关事宜达成本合同，以资共同遵守： 第一条 租赁房屋坐落地址及商铺面积 1.1、甲方同意将位于__河南_省_商丘_市_民权_县__民主路与北海路交叉口 九龙国际花园 __ __号商铺（该商铺具体地址以房产证中标示为准），在良好及可租赁的状态下租给乙方作为________ ______使用。 1.2、该房屋计租面积统一按???（①套内建筑面积，②建筑面积）计算，该房屋套内建筑面积为?????平米，建筑面积为?????平方米；物管费按???（①套内建筑面积，②建筑面积）计算（以上面积最终以该房屋的房产证标注数据为准）。 第二条 租赁期限 2.1、甲乙双方约定租期自 年 月 日至 年 月 日。 租赁期限租金涨跌 幅度的约定年租金额（人民币）备注小写大写第一年100%第二年100%第三年100%第四年100%±5%第五年（100%±5%）+（100%±5%）×（±5%）2.2、租金支付方式以一年为期结算。租赁期起算时间以乙方装修完成后正式开始办公时间为准，乙方一次性向甲方支付第一年全年的房租；以后各期租金为预付制，即各期租金应在上一期租金到期之日的前30天内一次性足额支付给甲方。 2.3、房屋租赁税由乙方负担，如有需要，甲方负责配合办理至完成。 第三条 房屋交付、装修 3.1、房屋交付 租赁房屋交付，双方须到现场进行房屋移交，清点附属设施设备，抄写水、电、气表底度，签署房屋移交确认书和清单。交房确认书和清单为本合同附件，作为甲方交房屋交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满（包括因提前终止或解除合同的情形）将房屋交还甲方时的验收依据。 3.2、水、电、电话线等 3.2.1因商铺经营的特殊性，对于水、电、电话线均可能特殊需要，甲方应承担满足使用需求的责任； 3.2.2若不满足的，需要办理扩容或增量所需费用，均由甲方承担； 3.2.3若不满足，经扩容或增量后亦无法满足正常进行需求的，承租人保留免责解除合同的权利。 3.3、装修期 甲方将房屋交给乙方后，乙方的装修，甲方概不负责。但甲方需帮助乙方协调物业并修缮出租房屋本身存在的质量问题等。 3.4、如甲方交房时间提前，则乙方装修可以提前，那么租赁期起算时间相应提前；反之，如交房时间延后，则乙方装修相应延后，则租赁期起算时间相应顺延。 3.5、甲方交房后，乙方需按时缴纳交房日以后发生的物业管理费及其他有关费用。 3.6、非乙方原因，致使房屋不能装修，造成乙方不能正常使用，甲方承担全部违约责任并赔偿乙方损失，全额退还乙方缴纳的各种保证金。 第四条 保证金 4.1、租赁保证金：甲、乙双方商定该房屋租赁保证金共计￥ 元（大写：人民币 元整），由乙方在签订本合同 日内一次性支付给甲方，作为乙方履行本合同的保证。 4.2、物业管理保证金：如有发生，由乙方承担。 4.3、质量信誉保证金：如有发生，由乙方承担。 4.4、合同有效期内，乙方对租赁房屋、公共区域、公共设施造成损坏，应承担赔偿责任。 4.5、本合同终止后，如果乙方全面履行了本合同的所有义务、没有拖欠任何应付的租金、物业管理费和其他费用（乙方应向甲方出示相关费用单位出具的收款收据或证明），甲方应于乙方交还租赁房屋并办妥交接手续（租赁房屋应撤空、除不可移动添附物外并没有自然损耗以外的其他毁损）后7天内将保证金无息退还乙方。 第五条 甲方的权利和义务 5.1、甲方有权根据本合同规定之时间、方式向乙方足额收取租金及其它相关费用。 5.2、甲方不得干涉乙方正常、合法的经营管理。 5.3、甲方因设施设备出现故障及其它紧急情况需进入该房屋进行维修时，乙方应无条件配合甲方相关人员进入进行维修并提供方便。 5.4、甲方应对该房屋及其设备定期检查，及时修缮，以利于乙方能够安全的正常使用。 5.5、未经乙方同意，甲方不得将该房屋及直接附属设备设施在租赁期内另行出租给第三方。 第六条 乙方的权利和义务 6.1、乙方应按时向甲方足额支付房屋租金。 6.2、乙方应按时足额向物业管理公司支付物业管理费及相关代收费用。 6.3、乙方应按时向能源供应部门、网络通讯部门支付相关费用。 6.4、