设计任务书(草拟)选编.docx

天津雪中国冰雪世界项目 规划和建筑方案 设计任务书 上海雪中之国冰雪休闲运动发展有限公司 二O一五年十月 项目概述 本项目位于天津欢乐谷二期。项目总用地面积60,000平方米（合90亩）总建筑面积100,000平方米。附图 注：地块界址、现状请作现场踏勘。 二、规划设计要求 根据《 国有建设用地使用权出让合同》规定的主要规划要求，包括建设用地、建设性质、建设规模、建设高度、绿化、交通、停车、消防、人防、日照、环保等具体详下表。 项目名称天津雪中国项目当地政策法规要求日照间距系数消防间距□ 无特殊要求其它间距按《天津市城市规划管理技术规定（暂行）》 第 类建设区执行□ 无特殊要求地块规划条件（建设工程用地许可证） 地块规划条件（建设工程用地许可证）总用地面积60000 m2（90 MU）□城市商业布局 □建筑景观要求 □交通组织： □土地用途： □用地土地使用权出让年限总建筑面积100,000m2容积率建筑密度绿地率车位总数不低于《***城市规划管理技术规定（暂行）》 第***类建设区配建标准限高要求100M退红线要求 其它要求及说明： 涉及岸线水域使用及环保等问题，应征得水利、港务、环保、航道等相关部门意见; 涉及水域及岸线利用等问题由相关职能部门确定。 规划方案应上报市政府同意方可实施。 应服从规划调整。 本项目建设在满足上述规划设计条件外，还须符合国家、省、市有关法律、法规、标准和规范等要求。 三、引导性总体规划和功能构想 定位 1.1项目定位：中国首个“绿色生态型冰雪休闲文化主题乐园” 1.2客户定位：中国冰雪乐园消费市场 1.3功能构成： 1.4功能分区表（总面积约****平方米） 功能楼层功能面积滑雪场初级滑道 + 中高级滑道 + u型道4万平极地戏雪城堡雪橇滑道 + 雪上欢乐谷 1万平滑冰场滑冰场 + 冰上剧场 + 冰壶体验场4千平3D滑雪模拟馆3D滑雪模拟1千平极地雪橇主题商街北欧主题极地驯鹿雪橇商业街区2.5万平极地主题酒店精品度假酒店2万平 1.5北欧冰雪世界 —— 规划概念 功能规划概念：项目依托中心城市已建成或待建的“地标建筑群”及“主题休闲冰雪场馆中心”，建设“主题冰雪乐园”利地“地标建筑及主题运动休闲场馆中心”品牌及综合功能效应，营造中心城市的“北欧冰雪乐园”，与项目主题运动休闲功能规划概念；形成“极地冰雪欢乐谷”城市休闲的核心节点，为运动休闲主题，建立项目核心功能体系。建立“瑞典SVANSTEIN 滑雪学校中国分校”，使之成为“冰雪运动培训基地”。 功能规划元素： 核心功能：“地标建筑及体育休闲场馆中心”冰雪运动及室内培训中心。 规划功能：以城市中心“冰雪室内乐园”及“瑞典SVANSTEIN 滑雪学校中国分校” 运动休闲为主产品:标准赛道冰雪场、极地戏雪城堡、滑冰场、冰上舞台剧场等 2、商业定位 2.1商业主题：极地驯鹿雪橇商业街区 2.1.1商业档次 —— 中、高档 2.1.2商业特色 —— 以一条极地主题“驯鹿雪橇”滑道环绕的特色街区商业 2.1.3商业业态 —— 以消费型商业业态为主，以休闲购物型商业业态为辅 2.2极地雪橇主题商街 —— 规划概念 功能规划概念：“极地雪橇主题商街”作为项目“冰雪王国”主题的功能配套，利用“冰 雪王国”的辅助空间，形成项目一条冰雪景观及雪橇环道，利用雪橇规划 购物。人造的天、人造街道组“极地主题”休闲餐饮、购物街区。作为项 目的功能配套商业形态规划，实现项目独有的餐饮消费与购物主题商业文 化； 形成项目“冰雪王国体系”联动的极地主题商业体系。 功能规划元素： 一座 室内的“极地雪橇主题休闲商业街区”，以建筑规划全天候功能商业 一座建在室内的“冰雪街区”，永续经营的商业复合体； 建筑以人造的天、人造的河、人造的廊桥、人造的骑楼人造的街道组成“极地冰雪”休闲购物街区，实现休闲度假的重要商业元素； 北欧的建筑，配合北欧圣诞的雪橇，构成冰雪“休闲消费”天堂 实现全天候，无障碍商业功能！ 核心功能：冰雪运动乐园极地雪橇主题商业街区； 规划功能：功能产品形态，极地雪橇观光、特色购物、休闲型餐饮消费； 极地咖啡厅、极地哈根达斯店、极地休闲餐饮、休闲功能型商业街区；形成的休闲度假的消费型中心区。 2.3功能定位 2.3.1购物功能：迪士尼 的授权零售旗舰店——D-TOWN、雪中国主题休闲店、北欧特色商品展示中心、品牌冰雪用品专卖店等等； 2.3.2餐饮功能：奥利瑞斯体育主题餐