当前宏观政策和楼市走势分析.pptVIP

2011.5;本轮调控政策解读;2010年以来政策回顾：国务院四度发文，抑需求、促供给力度空前;;;数据来源：国家统计局，新景祥整理;[特点1]六大基础性因素一直支撑着我国房地产市场的发展，并推动房价不断上涨;[特点1]为消除全球金融危机对我国经济的影响，避免经济衰退和通货紧缩，08年以来我国实行适度宽松的货币政策，广义货币供应量大幅增加;[特点1]结合上述图形，我们发现08年以来广义货币投放量的激增则是导致新一轮房价上涨的最重要因素;货币投放量的增加仍在持续，2011年第1季度，新增人民币贷款高达2万亿多元，占09年全年信贷投放量的27.5%;[特点2]保障房的缺失迫使广大中低收入群体在商品住房群体释放需求，导致了房价的进一步上升;[特点2]十二五我国明确提出了保障性住房的建设目标，这将会对我国房地市场格局产生重要影响;[特点2]从长期来看，保障房的大量建设将从根本上改变我国的房地产市场格局，即形成商品房市场、出租房市场与保障房市场共存的局面;[特点2]但从实际完成来看，2010年保障性住房的目标并没有全面完成;[特点2]再从保障房建设所需资金构成来看，存在巨大的资金缺口;[特点2]短期内，保障房的建设并不会改变我国的住房市场格局，通过保障房供应降低房价的目标难以实现;[特点3]密集政策的出台预示着中央政府调整经济结构、转变经济增长方式的决心，经济发展不能过度依赖房地产业;[特点