象屿宝山淞南项目产品定位报告(TOSPUR090713终稿)(NXPowerLite)选编.ppt

象屿宝山淞南项目产品定位报告;写在前面;客户目标;深入了解分析项目所处的市场现状，并对区域属性进行深入解读，对客户演变趋势有效剖析并正确筛选。;确定机会与最终确定发展战略;看清自己;板块;淞南高境板块 成交价格位列宝山各板块中游水平 09年6月成交均价：12050元/m2 板块价格年均复合增长率为：14.5%;板块内可售项目较少，均处于中后期，价格向上趋势明显;项目名称;户型面积供应过于集中，舒适型户型供应青黄不接;主力产品户型;主力产品户型;供应结构影响下的成交主力在90平米、110-130平米，供应少的130-150平米显示旺盛需求信号;板块未来供应竞争压力较小，户型基本延续之前供应户型;大量低价二手房将成为本案未来最主要干扰竞争：户型主要为90-100平米二房、120平米左右功能三房;看点1： 板块需求旺盛，价格存在上涨空间！ 看点2： 目前板块市场项目供应小、产??鲜有出彩，参照性不强！ 看点3： 板块未来供应压力不大，主要在二手房大量入市的干扰竞争，本案延续之前的户型安全过渡是否可行？无法实现高溢价！ ;做什么样的产品？;看清自己;虹桥国际机场;前期客户区域来源;前期客户需求分析;首次置业客户样本;交通的升级作用将与未来更加显现，区域进入转型期;未来板块生活氛围的丰富成熟将增强对更多元客户的吸引力;成长阶段;城市居住区模式下的客户导入向轨道交通、配套导入扩展倾斜;本案 地