2006年大连华北路地块项目前期市场服务报告全.ppt

大连华北路地块项目;目录;总体市场 住宅市场 写字楼市场 商业市场;房地产投资呈上升态势 土地供应增加，中低价位住宅项目比重增大 政策调控力度较大 大连房地产的发展吸引了诸多海内外地产商及投资基金的关注;大连历年房地产投资总额走势;大连历年房地产施工面积、竣工面积走势;历年土地供应情况;2006年大连市土地成交情况;2006年成交土地各区域比例分布;政策调控;调控主要意图;海内外地产商及投资基金项目增多 ;住宅价格涨幅明显 住宅供给大幅增加 成交数量有所减少 二手房市场价涨量缩;06年住宅市场区域成交价格走势;价格走势分析;住宅供应 ;成交数量 ;成交分析;二手房市场 ;写字楼市场;甲级写字楼市场;乙级写字楼市场;星海湾、高新园区等新的商务区的发展 ;商业市场;部分商业项目或品牌连锁店退出大连市场 ;国内知名商业物业发展商及经营者和国际投资基金进入大连商业市场;新开业项目业态丰富 ;大连周边地区商业加速发展 ;商铺租售价格持续平稳上涨;住宅市场 写字楼市场 商业市场;住宅市场; 6000元/㎡以上的中高档住宅方面. 2006年大连市区单价在6000元以上的住宅，销售量约110万平方米左右; 项目结余（已开盘和做宣传但未开盘），合计约为220万平方米。 根据2005-2006年土地出让状况，2007年有可能新开盘的单价在6000元/㎡以上的住宅至少25个项目，约215万平方米左右