2006年沈阳太原街项目初步定位与特色建议全.ppt

钱江新城项目产品定位及推广提案;项目分析;第一部分 市场扫描;SUM 1. 杭州市写字楼市场现状总结;现状一：供大于求;现状二：写字楼价格与住宅价格倒挂;现状三：产品同质化现象严重;现状四：写字楼开发重硬件不重后期管理;SUM 2. 杭州市写字楼市场机遇;杭州“国际化大都市”的发展目标带动写字楼经济的发展;宏观调控，房产投资已经出现住宅转向写字楼端倪;SUM 3. 杭州市写字楼市场发展趋势;趋势一：中小面积写字楼市场需求释放;趋势二：商住兼容型物业满足过渡需求，热销市场 ;趋势三：注重办公氛围，提倡健康办公 ;趋势四：与国际写字楼接轨;举例：世贸丽晶城·欧美中心 国际旗舰团队：王董国际、泛亚易道、世邦魏理仕、美国HBA、高文安等； 诸多杭州之最：如建筑面积2000平方米、挑高近13米的超大精装大厅；全球远程视频会议、四国语言同声翻译，可承办世界级政要会议和全球财富论坛；写字楼顶设置了杭州唯一具备直升机停机坪的顶级商务平台；杭州最大的集中式地下停车场和三个宽7米的双向车道； 客群定位为国际型企业的国内 分部等。 ;SUM 4. 钱江新城写字楼区间分析;150万平米41.8%——竞争过度？; 到2010年为止，钱江新城核心区（一期）将建设650万平方米的公建建筑，其中写字楼约占60%以上，开发量约400万平方米。 杭州目前每年写字楼市场消化量约40万平方米。