2008年东莞市翡丽山项目产品建议报告全.ppt

翡丽山项目产品建议报告;需要重点解决的问题;一、项目土地属性研究及趋势判断;一、总体思路----分三个圈层研究，深入挖掘土地价值。;CLD、CBD、总部中心区、厚街、虎门。;第一圈层 水濂山周边重要片区分析 ;第一圈层分析 1、水濂山与周边片区的关系;序号;1、精品商场 2、超市 3、酒店 4、购物广场;购物公园;一、功能定位? 集中全市三大中心职能：商业中心、会展中心和商务中心。 二、重要建筑（配套） A、 文化配套（东莞TOP1）： 1、玉兰剧院； 2、图书馆； 3、高科技展览馆； 4、青少年科技活动中心； 5、展览中心。 B、商业、餐饮配套 1、会展国际酒店； 2、第一国际商业街； 3、沿路中小型酒店、沿街餐饮； C、政府公建 1、市政府；2、会议大厦；3、会展中心 结论：东莞最高端的文化、娱乐配套集中与此，政府机关所在地，未来东莞市核心中的核心地段。;第一圈层分析小结：;第二圈层 水濂山片区规划、发展分析 ; 1、功能定位： 建设市级生态公园，发展以生态旅游、区级行政中心为主导功能，兼顾生态居住、高科技产业及文化教育功能的生态保护型城市拓展区。 2、规划关键点： 2-1、自然环境保护：生态绿线，保证片区自然环境纯粹性； 2-2、休闲娱乐：占地3000亩的文化主题公园（与项目本案一路之隔）、水濂山公园（本案东面2公里内）、绿色世界、西湖酒店； 2-3、教育配套：南开试