2008年南京独立别墅市场调研全.pptVIP

南京独立别墅市场调研; 别墅市场分布（更新至2008.5） 别墅定位分布（更新至2008.5） 别墅价格分布（更新至2008.5） 别墅开发企业分布（更新至2008.5）;国土资发[2003]45号 各省、自治区、直辖市国土资源厅（国土环境资源厅、国土资源和房屋管理局、房屋土地资源管理局、规划和国土资源局），计划单列市国土资源局，解放军土地管理局，新疆生产建设兵团国土资源局： 　　为切实保护土地资源，维护土地利用总体规划和城市规划的严肃性，规范土地市场秩序，防止楼市动荡造成风险，现就清理各类园区用地，加强土地供应调控有关问题紧急通知如下： 　　一、清理违规设立的各类园区。凡是违反土地利用总体规划批准设立的园区，不管什么名称，都必须进行认真清理。对违反土地利用总体规划批准设立的园区，必须撤消，并追究批准者的责任。各地不得为迎合设立园区而修改土地利用总体规划。对违反土地利用总体规划设立的园区，国土资源管理部门不得提供土地。未经依法批准用地的，要依法查处，追究责任。 　　二、严禁违法下放土地审批权。各类园区用地必须纳入当地政府的统一计划，统一供应、统一市场管理。经营性用地也必须实行招标拍卖挂牌出让。严格控制各类园区的商品房开发。严禁以科技、教育等产业优惠政策名义取得土地后用于商品房开发。要严肃查处此类非法转让土地的行为。 　;国土资发[2003]45号 　 三、严禁任何单位和个人使用农民集体土地进行商品房开发。严禁任何单位、个人与乡村签订协议圈占土地。对于签订这种协议，要求办理用地手续的，要进行认真清理，所签协议一律无效。违反土地利用总体规划和以此规避经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让有关规定的，国土资源管理部门不得办理用地手续。凡是通过炒卖各种协议、立项批准书、规划许可证后变相取得土地的，国土资源管理部门一律不予承认，不得办理用地手续。 　　四、严格控制土地供应总量，特别是住宅和写字楼用地的供应量，优化土地供应布局和结构，防止楼市动荡带来风险。停止别墅类用地的土地供应。过量供应的地方，要认真进行清理。普通住宅价格上涨过快的地方，可以适当增加当地居民购买并居住的普通住宅的土地供应，但也要把握市场吸纳能力，严格控制总量。供地方式要公开、公平、公正，保证土地市场的稳定、公开、安全运行。 　　五、各级国土资源管理部门要加强土地的统一规划、统一征用转用、统一开发、统一供应的管理，健全土地交易管理的各项制度。要加强土地市场信息的收集、整理、分析和发布，密切关注土地市场走势，审时度势，及时引导和调控土地市场。 　　六、各级国土资源管理部门要加大土地出让后的监管力度，防止少数开发商圈占大量土地浪费资源和冲击市场。要加强土地登记管理，积极为金融部门提供必要的信息，为保证贷款安全、降低金融风险做好服务工作。　　;别墅市场分布;一、南京别墅项目;地区;地区;地区;地区;二、南京别墅区域;三山板块的将军路沿线;百家湖的沿湖线;环紫金山沿线;老山的环山路沿线;仙林板块仙林大道沿线;2. 土地供应聚集——新区聚集 目前可开发大规模土地，主要集中于新区，市场已售及在售别墅楼盘同样集中于南京江宁、仙林、浦口三个重点区域。;3.自然条件聚集 江宁：卧龙湖、百家湖、翠屏山、将军山、韩府山； 城东（仙林）：紫金山、跑马场、灵山； 浦口：老山、珍珠泉、温泉。;别墅定位分布;1.别墅地段定位（主城＞江宁＞ 仙林＞浦口＞外埠） 南京由于历史及城市规划原因，位于城区之内的钟山风景区，地理位置及交通都非常便利，成就了南京东郊（钟山风景区）别墅处于市场领头地位的情况。例如：较早的帝豪花园、紫金山庄及近期的钟山高尔夫别墅。 后期南京的别墅依次在江宁、浦口、仙林、近郊落地，别墅呈现各片区同时发展（外埠价格低于城区）的势头。 别墅定位由于区域不同而产生了变化，最早的划分是江南、江北，江南又分为主城区、新区，随着产品及自然资源的不断升级、改造，对产品进行定位主要以主城中心通往项目地点的车程（时间及距离）及产品品质为标准。 此刻，产品的价值衡量标准除品质外，功能是另一主要（第一居所、第二居所、第三居所… ）评定标准，功能越趋近第一居所，项目定位也越趋向于高价位。;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;2.别墅品质定位（容积率越低别墅性质越纯粹）;别墅价格分布;地区;地区;地区;地区; 独栋及双拼的最高价位出现于城东，环紫金山板块18000-30000元/平方米（该板块无其它产??形式）。 江宁