君临天下策划纲要[终稿11].ppt

“君临天下”项目态势分析与初步构想;目 录;目 录;一.明确企业的战略目标，所有行动向这个战略聚焦！ ;.把成本聚焦到产出效益最大的环节 ;三.寻找符合目标消费群需求的产品定位 ; 本项目委托时已确定了部分基本条件，对项目已具备的质素 进行详细分析，对优势资源进行挖掘，包装和放大，并延展到 各个环节成为核心竞争力表现。对劣势条件无须规避而应在核 心竞争力的表现上尽可能引导和转变。;客户口碑是效率最高，成本最低的推广渠道。从开发之初，重视客户口碑的建立和维护，随着企业的开发行为和工程区，样板区的呈现，如果营造正向发展的客户口碑，那么营销将事半功倍。 写字楼投资者属富裕人群有较强的社会能力，他们的购买行为对周边人群的影响力和带动力较强，可迅速形成圈层效应，提升品牌价值。 在目标消费群关注的所有环节，不增加成本投入的基础上叠加产品的核心能力。结果将获得品牌和经济的最大收益。 ;六.怎么把以上五件事做对？――整合运营 ;目 录;1.写字楼概述;2.本地写字楼市场的分析;B。发展与现状概述：;C.南昌写字楼市场供应标准与市场认可度比值表;A.城市发展中不同区位价值演译不同的产品价值： 具有成熟商圈，交通便利的城市核心地段：由于城市发展的需求及外来企业的聚集，顶级高端写字楼市场需求依然强劲； 城市新发展格局上，具有产业依托或处在城市副中心地段：低密度低层高绿化率的总部经济越来越受到企业的欢迎； 新老城区核心地段交汇处：同时注重商务效率商务形象也提倡新型办公形态的中高档写字楼正在走创新之路；;B。企业随着自身发展的需求对写字楼物业有不同阶段的衡量标准 大中型或品牌成熟企业要求豪华，注重写字楼地段和形象； 创业型小企业要求性价比高，注重写字楼的功能和成本； 成长型企业追求快速发展，注重写字楼的服务和可持续发展； ;C。写字楼产品的核心能量不再只聚焦地段，而向品质度倾斜： 智能化发展的新高度5A（有注解）； 生态化发展的新高度绿色生态写字楼； 舒适度人性化发展的新高度5O（有注解） ;BA （楼宇自动化）;注解2：50 代表顶级标准的5A写字楼越来越表现出它的不足之处，比如位于喧闹的商务中心区、高密度的建筑和人群、有限的空间和绿化等； 按照生态学、环境学和建筑学原理，遵循生态平衡及可持续发展原则，获得一种高效、低耗、无废物污染的办公方式。 颠覆传统办公，将“以人为本”的理念引入办公建筑中，给人们的工作带来前所未有的舒适享受。 五大特征：Office serve（办公服务） Oxygen（氧气）Open（开放而自由）Office park（花园办公） Opportunity(发展前景) ;D。城市复合体与产业聚集依然是成就写字楼的两个方向： 不同行业发展到一定阶段，必然会有产业扩张与资源聚集的可能，产业聚集发展的新高度即主题性写字楼； 集酒店，商业，写字楼，公寓等为一体的城市复合体能完善各功能的配套，形成自我循环； ;小结: 与全国写字楼发展趋势相比，南昌写字楼市场供应还处于较低水平。下面通过几个案例，让我们更清晰找到自己的开发方向：;区位： 位于亚奥核心板块内的安立路与大屯路交 界处 基本情况： 由4座最高达20层的相对独立的写字楼组 成，总建筑面积达8.27万平方米，其中写 字楼面积6.2万平方米。 销售业绩： 开盘当日实现6个亿的销售额 目标客户： 成长型、智力型、服务型企业;倡导全新的三大商务模式，将使入驻企业超值实现自身价值。 共享商务 1.共享08奥运政府投资带来的巨大收益； 2.着力营造共享空间。配备了高标准，超五星级多媒体商务中心，具备圆 桌会议、长桌会议、沙发会议、综合报告厅等多种会议功能；并为其配有 雪茄吧、红酒吧等高尚休闲吧。 自由商务 1.采用24小时水环热泵空调系统，满足需要连续工作办公的需求。 2.采取柱网式结构，自由分割的办公空间设计 形象商务 1.外立面充分体现了澄净、硬朗的现代风格，LOW－E技术刚性玻璃幕墙 2.大堂位于整个项目最好的金角位置，挑空达13米以上， 3.北京首创的首脑专属电梯、VIP专属电梯厅，独享尊贵服务。 ;引领写字楼进入一个新的发展时代――思想时代。 洛克时代”的英文名称借用了“OUTLOOK”一词，其包含了：中国企业 要发展，必须懂得如何让别人看自己，和如何去看别人，懂得如何去 看待企业内部之间的关系，和如何去看待企业的处事之道。 这一思想的理解体现在本项目的建筑设计中，采用了具有男性力量的 折面处理和LOW － E玻璃的透明空间，自由的空间和自由的交流是对 ‘看’的最好解释，表现了建筑本身和入住的企业主世界观、价值观的融合;大堂：地面、墙面采用国产石材，配艺术装饰，艺术吊顶及灯饰，配高级感应旋转门 电梯厅：地面、墙面为高级国产石材、艺术吊顶，配灯饰 公共走