地籍测量[第5章_房屋调查].ppt

第五章 房屋调查;§5.1 房屋调查;4、暗楼：房屋建成后，利用室内上部空间添加建成的房间。 5、过街楼：横跨里巷两边房屋建造的悬空房屋。 6、吊楼：一边依附于相邻房屋，另一边有支柱建筑的悬空房屋。 7、阳台（挑外廊）：房屋建筑的上层，伸出屋外的部分，作为吸收阳光和纳凉使用的叫做阳台或眺台。分外（凸）阳台、内（凹）阳台、凸凹阳台，画图时把突出墙面的部位画成虚线。 8、天井和天棚：房屋内部无盖见天的小块空间叫做天井；天井上有透明顶棚覆盖的叫天棚。;房屋性质分类;二、房屋调查的内容 房屋的权属、位置、数量、质量和利用状况。 1、房屋的权属 房屋的权属包括权利人、权属来源、产权性质、产别、 墙体归属、房屋权属界线草图。 （1）权利人：房屋所有权人的姓名。产权证件上的姓名 （2）权属来源：指产权人取得房屋产权的时间和方式，如 继承、购买、受赠、交换、自建、翻建、征用、收购、调 拨、价拨、拨用等。 （3）产权性质：共划分为全民（全民所有制）、集体（集 体所有制）、私有（个体所有制）等三类。外产、中外合 资产不进行分类，但应按实际注明。;（4）产别：根据产权占有和管理不同而划分的类别。按两 级分类，一级分8类，二级分4类。房屋产别分类标准 （5）墙体归属：指四面墙体所有权的归属，一般分三类： 自有墙、共有墙、借墙。 （6）房屋权属界线示意图：以房屋权属单元为单位绘制的 略图，表示房屋的相关位置。其内容有房屋权属界线、共 有共用房屋权属界线以及与邻户相连墙体的归属、房屋的 边长，对有争议的房屋权属界线应标注争议部位，并做相 应的记录。 （7） 房屋权属登记情况：已办理过房屋所有权登记的， 注明《房屋所有权证》证号。;房屋产别分类标准;二、房屋调查的内容 2、房屋的位置 房屋的位置包括房屋的坐落、所在层次。 （1）房屋坐落：描述房屋在建筑地段的位置，指房屋所在 街道的名称和门牌号。单元式的成套住宅，应加注单元号、 室号或产号。 （2）所在层次：指权利人的房屋在该幢的第几层。 幢是指一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。 3、房屋的质量 房屋的质量包括层数、建筑结构、建成年份。 （1）房屋的层数：指房屋的自然层数，一般按室内地 坪以上起计算层数。;当采光窗在室外地坪线以上的半地下室，室内层高在2.2m 以上的，则计算层数。 地下层、假层、夹层、暗楼、装饰性塔楼以及突出层面的 楼梯间、水箱间均不计算层数。 屋面上添建的不同结构的房屋不计算层数，但仍需测绘平 面图且计算建筑面积。房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和 （2）房屋的结构：根据房屋的梁、柱、墙及各种构架等主 要承重结构的建筑材料确定。房屋建筑结构分类标准 一幢房屋一般只有一种建筑结构，若房屋中有两种或两 种以上建筑结构组成，能分清楚界线的，则分别注明结 构，否则以面积较大的结构为准。;房屋建筑结构分类标准;（3）建成年份：指实际竣工年份。拆除翻建的，应以翻建 竣工年份为准。一幢房屋有两种以上建筑年份，应分别调 查注明。 二、房屋调查的内容 4、房屋的用途 房屋的用途指房屋目前的实际用途，即房屋现在的使用状 况。按两级分类，一级分8类，二级分28类。一幢房屋有两 种以上用途的，应分别调查注明。房屋用途分类 5、房屋的数量 房屋的数量包括建筑占地面积、建筑面积、使用面积、共 有面积、产权面积、总建筑面积、套内建筑面积等。;;（1）建筑占地面积（基底面积）：指房屋底层外墙（柱） 外围水平面积，一般与底层房屋建筑面积相同。 （2）建筑面积：指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围 水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等， 且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m以上（含2.20m） 的永久性建筑。;平房建筑面积指房屋外墙勒脚以上的墙身外围的水平面积 楼房建筑面积指各层房屋墙身外围水平面积的总和 勒脚：建筑物外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分。 （3）使用面积：指房屋户内全部可供使用的空间面积， 按房屋的内墙面水平投影计算。 （4）共有面积：指各产权主共同占有或共同使用的建筑 面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、 公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用 房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包 括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积 一半的建筑面积。独立使用的地下室，车棚、车库、为多幢服务的警 卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。;（5）房屋的产权面积：指产权主依法拥有房屋所有权的 房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行 政主管部门登记确权认定。 （6）总建筑面积：指在建设用地范围内单栋或多栋建筑 物地面以上及地面以下各层建筑面积之总和；等于计算容 积