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民用建筑关键工法体系应用讲座 ——标杆房地产企业的关键工法 2012.04 主导和核心的质量管控体系 ? 合格工程 ≠ 国家规范 ≠ 行业规范 ≠ 客户满意 ? 客户满意度是质量管理的最终目的！ ? 建立高于普通工程质量验收标准的公司级验收标准，争取一次达到（ 或接近）客户要求，降低投诉率。 2012.04 目录 1. 标杆企业地面结构标高标准 2. 标杆企业墙体根部混凝土反坎标准 3. 标杆企业安装排水（排气）管标准 4. 标杆企业房屋变形缝的设计与关键工法 5. 标杆企业屋面及女儿墙漏水设计与关键工法 6. 标杆企业门窗防水工程的关键工法 7. 标杆企业地下室防水设计与关键工法 8. 标杆企业房屋的蓄（淋）水试验的关键工法 本图片标杆企业做的好的均用 做标注 2012.04 1.0 标杆企业地面结构标高标准 1.1 南方阳台结构——降板100mm 1.2 北方阳台结构——降板50mm 1.3 南方露台有保温要求的结构——降板150mm 1.4 北方露台有保温要求的结构——降板250～350mm 1.5 南方外门窗周边做成企口式——外部混凝土降板35mm 1.6 雨棚和外空调板结构（或上部做粱）——降板100mm 1.7 一般卫生间结构——降板50～80mm 1.8 下沉式卫生间结构——降板350～400mm 1.9 厨房、洗衣间结构——降板30～50mm 1.10 电梯旁的消防楼梯结构——降板30～50mm 2012.04 当前房屋最易漏水部位（室外部分） 老虎窗两侧 瓦屋面 天沟 女儿墙交接部位 烟囱顶端 烟囱底口 装修线条 外门窗台 雨棚露台主墙根部 檐口交接部位 屋面交接部位 室外空调部位 门窗套上口 外墙部位及线条 窗台周边 阳台部位 勒脚部位 地下室渗漏 2012.04 1. 1 南方阳台结构降板100mm——不降板会漏水 2012.04 1.2 北方阳台结构板降板50mm——阳台与室内同一标高会漏水 2012.04 1. 3 南方露台门槛处结构降板150mm——不降板会漏水 2012.04 1. 4 北方露台门槛处结构降板250~350mm(或做高300mm的粱) 2012.04 露台主墙根部——不做混凝土导墙漏水 2012.04 1.5 南方外门窗一般要做成周边企口板式外部混凝土降板35mm 2012.04 青岛王子饭店外窗——比外窗台高80mm——百年门窗不漏水 2012.04 1.6 雨棚和外部空调板结构降板100mm（或主墙根部应做混凝土反坎） 2012.04 1.7 一般卫生间结构降板50～80mm——否则卫生间门槛会腐朽 卫生间降板 卫生间不降板, 污水会 出来腐朽门边 2012.04 1.8 下沉式卫生间结构降板350～400mm——应使用二次排水管和滤水层 2012.04 石材门槛踢脚线——浴室应做排水沟——ABS多用地漏——设P弯 2012.04 1.9 厨