房建工程质量通病治理暂行指教建议20130617.docVIP

房建工程质量通病治理暂行指导意见 近年来，在房地产行业工程质量投诉中，裂缝及渗漏水问题一直是焦点，为了有效治理此类质量通病，严把工程质量关，经过对类似工程相关问题的调查研究，并结合我市工程实际，对裂缝及渗漏水的不同构件、不同部位进行了较为深入的剖析，提出以下各种裂缝及渗漏水部位的原因分析及处理方案。 一、混凝土楼板裂缝、渗漏水原因分析及处理方案 1.1事故特征 混凝土楼板出现贯穿或未贯穿裂缝，造成楼板渗漏水，影响楼板的使用功能。 1.2原因分析 现工程均采用商品混凝土，混凝土楼板出现的裂缝绝大部分均是由温度、混凝土的收缩等因素引起的非受力裂缝。 1.3处理方法 （1）对于一般混凝土楼板表面微细独立 HYPERLINK /z/Search.e?sp=S%E9%BE%9F%E8%A3%82ch=w.search.yjjlinkcid=w.search.yjjlink \t _blank 裂缝或网状裂??，采用表面封闭法对裂缝进行修补。采用改性环氧树脂灌浆液，反复涂刷裂缝板面，利用灌浆液的低粘度和高渗透性封闭裂缝通道。 （2）对于裂缝宽度≤0.2mm的独立裂缝、贯穿裂缝，采用填充密封法对裂缝进行修补。在构件表面凿出槽深和槽宽分别不小于20mm和10mmU型槽沟，然后用改性环氧树脂或弹性材料填充。 （3）对于裂缝宽度≥0.2mm的独立裂缝、贯穿裂缝等宜采用压力注浆法对裂缝进行修补，修补材料改性环氧树脂。 （4）裂缝修补完成后，为控制裂缝进一步发展可在楼板板面和板底骑缝粘贴碳纤维布对裂缝进行补强。 1.4修补材料选用及材料检测试验 裂缝灌注胶（改性环氧树脂）应依据《混凝土结构加固施工质量验收规范》GB 50550-2010第4.4.1条进行见证取样复检，所有复检结果均须符合现行国家标准《混凝土结构加固设计规范》GB 50367-2006及混凝土结构加固施工质量验收规范》GB 50550-2010的要求。 1.5施工质量验收 依据依据《混凝土结构加固施工质量验收规范》GB 50550-2010第18.6条采用承水法对裂缝修补质量进行检验，以承水24h不渗漏为合格。 二、阳台、露台渗水原因分析及处理方案 2.1事故特征 阳台、露台混凝土板面渗水。 2.2原因分析 （1）阳台、露台结构梁板混凝土振捣不密实。 （2）涂料防水层不按规范施工。 （3）面积较大的阳台、露台分仓缝没有用防水材料嵌填密实。 2.3处理方法 （1）采用双组份聚氨酯密封胶嵌填分仓缝。 （2）用水溶性聚氨酯注浆液对渗漏部位进行化学注浆，注浆量要充分，直至看到原浆冒出为止。 2.4修补材料选用及材料检测试验 水溶性聚氨酯注浆液性能指标应符合相关企业标准要求。 2.5施工质量验收 依据依据《混凝土结构加固施工质量验收规范》GB 50550-2010第18.6条采用承水法对裂缝修补质量进行检验，以承水24h不渗漏为合格。 三、铝合金外门窗渗水原因分析及处理方案 3.1事故特征 门窗框角部及四周渗水，影响使用功能。 3.2原因分析 （1）雨水从门窗框与墙体连接缝隙渗入室内。 （2）外窗台高于内窗台，雨水沿窗框下渗入室内。 （3）花岗岩石材或面砖墙面及外立面石材门窗套存在空鼓现象，且勾缝不密实。 （4）窗顶没有做滴水线，雨水沿过梁底经过门窗框与墙体缝隙而渗入室内。 （5）灌注的聚氨酯发泡剂不密实。 （6）铝合金外门窗拼管缝处渗水。 （7）铝合金外门窗框角部没有使用专用胶。 3.3处理方法 （1）整改窗顶老鹰嘴滴水线。 （2）如因外窗台高于窗下框而漏水的，需返工处理，使外窗台面低于窗下框10～20mm，缝内灌注聚氨酯发泡剂。窗台的找平及铺贴面砖，均采用聚合物防水砂浆施工。窗框与墙交接处用硅酮耐候胶密封进行密封。 （3）若门窗框与墙体缝隙留设过大，在安装门窗框前应先采用水泥砂浆刮糙，使缝隙宽度保持在15～20mm。 （4）若渗漏水情况较严重，则在外部拆除外门窗框四周200mm左右宽面砖或一块花岗岩石材，清除原粉刷层砂浆及塞缝材料，用聚合物砂浆进行墙面刮糙及湿贴面砖或花岗岩。 （5）铝合金的拼管缝需打硅酮耐候胶密封。 （6）铝合金外门窗框角部必须采用专用胶修补。 3.4修补材料选用及材料检测试验 水溶性聚氨酯注浆液、硅酮耐候胶性能指标应符合相关规范标准要求。 3.5施工质量验收 采用3kpa水压从建筑物高处连续淋水6小时，观察门窗边，以不渗水为合格。 四、卫生间及阳台、露台管根、墙根渗水原因分析及处理方案 4.1事故特征 沿卫生间、阳台、露台墙根、管道根部渗漏水。 4.2原因分析 （1）管道根部防水层施工不规范。 （2）安装的管道穿过结构层后，没有将周围缝隙嵌填密实。 （3）卫生间或露台墙根部没有采用混凝土翻边；混凝土