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铜锣湾统一说辞 深圳集佳销售执行系统 Page  PAGE 9 of  NUMPAGES 9  DATE \@ M/d/yyyy 4/28/2017 铜锣湾销售百问 一：客户接待常见问题 你们这个项目是哪里投资建设的 答：是由香港铜锣湾集团投资建设的，总投资30亿，倾力打造50万平米儿童乐园主题式、全业态旅游文化商业综合体。是休闲、娱乐、餐饮体验式消费的商业项目。 2．你们项目这边还是一片田地呢，什么建筑物都没有，交通也不方便啊 答：目前来看我们月湖新区还是刚起步发展阶段，但未来我们项目被住宅区环抱，目前东面已经有在建的绿地住宅项目，占地也有1000多亩，等月湖新城建成入住后，居住人口也能达到约10万人口。绿地南面，碧桂园也将要进驻。即将投入使用的月湖区政府在项目的正对面，而西侧也是我们铜锣湾的住宅项目，规模也达到了25万㎡；项目距离鹰潭老城区约3公里，贵溪市城区约7公里；紧邻项目的鹰雄大道是鹰潭市的东西走向主干道，也是连接鹰潭主城区及贵溪的主要干道，是鹰潭与贵溪融城的中心地带。 3．这几栋建筑都是做什么的啊？ 答：项目由八大业态组成；中央地块是主题式购物中心——铜锣湾百货，南侧为儿童体验式游乐广场，西侧的淘宝街、五星级道教文化酒店及我们铜锣湾高尚生活社区，北侧为月湖商会大厦和酒店式公寓还有美食街，东侧是铜锣湾奇石城高尚文化商业街区。 4．中间这个购物中心里是做什么的？ 答：这个是我们项目的核心部分，率先打破传统购物中心模式，紧跟现在购物中心体验式消费路线。主要业态有超市、百货、影院、餐饮、娱乐、室内儿童体验游玩等业态组合， “吃喝玩乐购”一站全满足，将来充分发挥我们香港铜锣湾的品牌优势和运营优势。 5．你们这个儿童室外游乐场跟市区现有的游乐场有什么区别的？ 答：我们的儿童体验式游乐广场是华东首个巨资打造的15000平米，游乐设备都是通过精细挑选，有巨无霸木马、青蛙跳、趣味小火车、亲子乐园、元素游乐场等儿童游乐设施，预计开放以后可以辐射鹰潭、贵溪、余江等周边县镇的消费人群，用小孩带动大人的新购物理念。 6. 这淘宝街是做什么的？ 答：淘宝街主要是经营日用日化、小百货、饰品、工艺品、文体用品、时尚消费品等各类小商品，吸引周边时尚、潮流、学生等消费人群。 7．这几栋高楼都是酒店吗？ 答：这栋是五星级道教文化酒店，是江西首个以“道”文化为主题的精品酒店，将打造4A级景点，成为龙虎山旅游重要接待窗口；其他两座为月湖商会大厦，按照5A级标准设计，写字楼裙楼商业将建设成华东喜宴文化、婚纱摄影基地。 8．这条美食街生意能做起来吗？ 答：，您也知道，现在老城区餐饮生意好，但是存在弊端，就是交通拥堵，停车难，所以现在吃饭很多都是找老城外围特色餐饮。而我们铜锣湾项目美食街，是我们项目着力打造的一条特色美食风情街，停车位也是足够的，一共有1340个，还有娱乐配套，吃完饭可以逛逛街呀，唱唱歌，这些都能满足的。还有，设计采用民国中式风格，通过2层廊道链接，汇聚八方美食，能满足各客层的需求。因为目前鹰潭和周边都没有像我们这种集中式的美食街，人以食为天，相信建成后会辐射整个鹰潭乃至周边县镇。 9：这些商业街是做什么的？ 答：这就是目前我们认筹的铜锣湾奇石城板块。铜锣湾奇石城总投资2亿元，赣式建筑风格，致力打造4万㎡的鹰潭首席高尚文化艺术街区，以黄蜡石产业为主体，主要包括中国黄蜡石博物馆、黄蜡石雕刻艺术学校、黄蜡石原石交易市场、大师工作室等；配以其它石雕、玉雕、木雕、根雕、铜雕等雕刻精品展示，书法字画、茶楼、酒庄等文化休闲业态；我们这次主要是推出两种产品，第一种就是黄金墅铺，是铜锣湾奇石城创新产品，在整个鹰潭市场上绝无仅有。商铺分三层，一楼店铺，二三楼使用功能自己做主，可交易、展示、办公、居住等。铺铺前临3000万打造的文化商业街，后享十几平米私家庭院，超100%得房率，买到的都是货真价实。 第二种就是精品店铺面积相对较小，总价较低，是投资首选。同时商铺还由专业商业运营管理公司统一经营管理，业主在获取商铺租金固定收益的同时，还可以分享中心商圈迅速发展而带来的商铺价值飙升，对比之下，投资回报高得显而易见。 10. 项目返租（返租方式） 答：目前我们暂定返租3年，十年统一经营管理，返租期内每年有8%的回报；三年回报一次性在房款里抵扣 返租到期以后，业主自己可以经营，除了餐饮以外的其他业态，但要符合商管公司的“四统一”（四统一指统一规划、招商、经营、管理） 11. 你们项目位置这么偏，以后能做起来吗啊？ 答：1：因为本项目处于雄踞月湖新城核心商圈区域，未来鹰贵同城中心，项目对面就是新月湖区政府，投资价值洼地，升值空间巨大。而且我们项目体量大，