镇江路干休所改造工程统一技术措施汇.docVIP

PAGE  PAGE ８ 镇江路干休所改造工程 工程设计统一技术措施 2008年04月15日 建筑设计 （一） 层高、门窗及防盗设施 1、单元入口门：1500㎜×2000㎜楼宇可视对讲电控防盗门。 入口设门厅，该处设门斗及信报箱 2、户门：1000㎜×2100㎜多功能分户门（乙级防火门） 3、厅室门：900㎜×2100㎜门洞 4、厨房门：800㎜×2100㎜门洞 5、卫生间门：（700）800㎜×2100㎜门洞 6、窗（1）开间≥3600㎜时1800㎜×1500(1800)㎜ 开间3600㎜时南向1500㎜（1400㎜） （2）窗台高度：300㎜ 600mm 900mm（自室内坪） （3）住宅凸窗凸出墙面600mm 四面外窗（不含梯间）均为单框双玻璃铝合金窗，颜色后定。 所有外窗窗框均为三轨式，预留安设纱窗轨。 防盗：一层窗均为窗外安设铁艺防盗窗棂（不得突出外墙面）。 7、网点外窗选用静电喷塑彩色铝合金，配净白色玻璃，外门铝合金。 8、高层住宅设计层高按开发商2.90m干休所3.00m？ 9、商业网点二层，设计层高按4.5m、4.2m，设备层2.9，3.0m，地下室及车库设计层高按要求计算确定。 10、电梯暂时按800公斤，井道尺寸2000×2100mm，大电梯2000×2600考虑；请甲方提供电梯样本。 11、部队住宅设置分户式太阳能热水器，设于本层外墙，我方考虑安装位置及预留孔洞。 （二）阳台及排水 南阳台与房间分隔处设370㎜（净宽）墙垛，南阳台设栏杆，不封阳台设地漏统一组织排水。 北阳台设240厚砖砌栏板。 2、南向阳台两户间分隔处采用240㎜厚墙体。 3、南北阳台地面低于室内地面20㎜，阳台地面至栏杆顶净高1100㎜。（栏杆下起300㎜高反沿） 4、阳台不设晾衣的设施。 （三）厨卫设计： 1、厨房合理布置灶台、案台、洗池、冰箱及排油烟机的位置。 2、厨房油烟应采用成品排油烟道排放。 3、卫生间应考虑能按使用功能分隔，应有坐式便器、洗面盆、淋浴器及洗衣机的合理位置。 4、卫生间设成品通气道，起居厅及卧室均不考虑采暖烟道。 5、卫生间地面比室内地坪低20㎜；或降板350mm, 卫生间排水支管设于本层板顶上。 6、卫生间排水支管设于下层板顶下，吊顶后室内净高不应低于2.20米。 （五）保温措施： 1、外墙保温采用聚苯板外墙体保温。 2、屋面保温应符合建委《青建质字[1998]第152号》文有关要求。 （六）防潮： 1、屋面考虑现浇混凝土结构自防水（S6级抗渗）并采取可靠的构造处理，外加建筑防水，提高防水性能，板内不得埋设线管。 2、墙体与土层接触时，必须防潮、防水处理。 3、卫生间地面应作防水处理，防水层应反至墙面300高。 （七）内装修：（户内按照毛胚房标准设计） 1、公共梯间：混合沙浆抹面，喷白色内墙涂料，梯面刮腻。 2、厅、室、天棚及内墙面：混合沙浆抹面，白灰沙浆罩面。 3、卫生间、厨房内墙面：水泥沙浆拉毛，由住户进行二次装修，同时应考虑电气元件二次装修的间距。 4、厅、室、梯间走廊地面：水泥沙浆地面。 5、卫生间、厨房地面；现浇混凝土拉毛地面。 （八）外装修： 1、不设石墙座，应做好砖墙防潮处理。 2、外墙面主材料为涂料还是面砖？ 3、上人屋面贴防滑地砖。 4、采用硬塑雨水管及雨水斗。 （九）网点部分除设计卫生间外，其它上下水口日后用户自理。 （十）标准图：以省标为主。 二、结构设计 相关条件： 地质勘探报告尚未提供。 地下室顶覆土厚度，及景点设计，小品基础预留位置？ 填充墙材料（内墙及外墙）？ 选用电梯样本，结构节点大样？ 地下水腐蚀性？ （一）结构形式： 楼层全部现浇板。网点框架砼结构，底板侧板防水砼。 住宅采用短肢剪力墙 （二）通用图： 1、设计总说明 2、基础、墙、柱大样（及各构造部分详图） 3、现浇厕所、厨房板、雨蓬、屋面大样及其共性构件。 4、通用楼梯。 （三）构造要求 1、伸缩缝间距满足砌体结构设计规范 GBJ3-88第5.32条要求，或采取可靠保障措施。 2、统一采用圈梁，楼板整体浇灌（圈梁注意地基）。 3、洞口：圈梁顶至洞口上平高差300（圈过梁圈梁顶至洞口上平差）300另设过梁 （四）基础： 1、基础形式：根据地质报告确定。 （五）墙体： 墙体材料由甲方确定。 （六）屋顶：采用砼（防水（S6级抗渗）板内不得埋设线管。 三、给排水设计 相关条件： 1、 市政给水水压 ？ 市政给水水管是否是环状网？ 引入点为几个点？管网为多少？ 市政雨污水排点及管底标高、管径？ 是否设置中水系统；如设置，则设置到何种程度？ （一）给水： 1、给水管立管采用钢