昆山楼市-城北篇.docVIP

昆山楼市“大城北版图”崛起 北部片区再谱楼市辉煌 《昆山楼市区域大戏大话地产》城北篇主持人：各位来宾，大家好！欢迎大家百忙中抽空来参加我们昆山搜房网举办的大城北片区大话地产活动。首先我先介绍一下今天到场的嘉宾，他们分别是巨达房产总经理罗能凯先生，合生颐廷总经理助理毕尤旻先生、销售经理孙晓雷先生，中基高尔夫销售经理陈仲辉先生，乐活家园销售副经理陈勇先生，金盛地产市场总监刘海燕女士和销售经理韩贤普先生，中楠房产（青春岸线）副总经理唐斌武先生、企划经理李鼎先生，国邦房产（金塘珑沐湾）常务总经理周逸华、企划经理吴群阳先生，大德世家企划李海卫先生，水秀江南销售经理陈娟女士，热烈欢迎大家的到来！下面有请昆山搜房网总经理马总致辞！马总：首先感谢各位在百忙之中参加本次大话地产，这次到场的有很多新朋友，也有很多老朋友。我来昆山已经五年了，大概四年前，也就是08年的时候，由于高铁还未发展，昆山房地产主推城西区域，以生态、森林公园为主打，以它为标杆。之后在2008年，高铁的发展带动了城南板块和城东板块的发展，我记得当年在做大话地产的时候，这几个区域的开发商还都在打口水战，城东说城西生态好但却没有配套，城西说城东没环境亮点。几年过去了，就房地产开发来说，城东和城南都成了焦点，城西也没有落下，城西的房价在整体区域还是比较高的，昆山唯一让人遗憾的就是城北。虽然也有不少的开发商在努力，在打造自己的项目，但整个区域始终没有什么亮点，随着合生颐廷这些大开发商的进驻，城北发展潜力将重新被发现，因此有了这样一个契机我们搜房网召开了这样一个以城北为话题的大话地产，为大家搭建一个行业交流的平台，接下来我们正式进入今天的话题。主持人：谢谢马总的致辞。刚刚马总也说了，本次大话地产我们以城北片区为主题。在昆山城南有高铁、城西有生态、城东有产业，而城北因没有太大的关注亮点被大家忽视。实则，包含周市新镇在内的昆山城北区域，是最早提出昆山居住CBD概念、最早形成以大型卖场为核心的配套商圈、最早高档住宅集中区域。随着政府新规划一城三区规划的出台，周市“昆山商贸城”和“北部新城”的建设如火如荼，昆山“大城北版图”崛起。在政府科学规划和大力引导下，城北交通、配套的全面完善，正在逐渐成为独具特色的宜居新城。向昆山展现它新的生活方式。 我们注意到一些数据。2011昆山上半年楼市白皮书数据显示，城北周市片区以1712套的销量位列全市成交前三甲，仅次于东部开发区和花桥。 2011年，超百万方的综合体项目中航九方城落户城北，中国第三大房企合生创展入驻昆山城北。专家称，现在该板块正处于启动初期，像个潜力股一样即将拉升，虽然在房产开发规模上尚不能与城西，城东匹敌，房价也略微逊色，但也正因此才最具升值潜力，潜伏于此，2年内必有20%以上收益。加上有中航九方城、五丰广场、大德玲珑湾、摩卡小镇、逸景湾等新盘落地而生，水秀江南，还有中楠房产也有新的项目，诸多新的住宅、商业楼盘纷纷上马。昆山城北片区再次以崭新的姿态挺进公众视野也重新令诸多追求生活品质又注重投资价值的购房者向往，北部片区重新展现了它的生机和活力。昆山城北片区如今“新”在何处，“锐”在何处？当前楼市项目现状如何？城北片区能否接过发展的接力棒，成为昆山楼市下一个飙升点？楼市厉政当前开发商如何突围？搜房网特别邀请了给为业内来全面剖析城北，我们现在开始城北板块的议题。今天大话地产到场的嘉宾人数还是比较多的，我们先从熟悉各自的项目开始，首先有请巨达房产的罗总为大家介绍一下项目的情况。罗能凯：各位好，我们巨达房产在昆山已经有十年的历史了，目前在城北代理的有三个楼盘：一个是天阔，一个是8月18号马上要开盘的永盛金座，它是北门路上的一个商业项目，一到三楼是卖场，是开发商支持招商的专业卖场，只出租不售。项目4到6楼是小户型酒店式公寓，实行的是包租形式，五年7%的回报，7到11楼是昆山目前所没有的挑高户型，层高达6米，买50平米送48平米，这也是昆山目前别的项目所没做过的。从产品和价位上讲，这个项目昆山性价比非常高，买一层送一层，以前在昆山还没有任何开发商可以做出这样的产品。第三个项目是位于萧林路、水秀路口交叉口的逸景湾，包括6栋住宅，9栋酒店式公寓，整体价位7000多元每平米。在萧林路上，7000元每平米的单价比乡镇楼盘还便宜，这是非常难得的，升值潜力可想而知。户型面积大多都80多平米，属于城北新昆山人比较热衷于购买的户型，50多万就可以买两房。这个项目在价位和性价比上面都表现得非常好，离森林公园和北门路都很近，7000多块每平米的价格可以说也是很合理的。我们预计8月底9月初期间，有两个楼盘推出，这些信息先提供给网友做一个参考。主持人：谢谢罗总的发言，我们都知道城北进驻了一个地产航母之称的开发企业