福州2014年市场小结-展望.pptVIP

2014年底福州市场情况;第一章 宏观市场分析;政策回顾：市场决定政策走向 新政扶持不断; 2014年在房地产市场持续成交萎靡，崩盘论不断而各地方政府急需土地财政收入来平衡财政赤字的背景下，在地方与中央政府联合推动下，在年底8月份-11月份连续颁布多项刺激经济与房产政策，逐步稳住了市场持续下滑趋势。;政策走向： “微刺激”政策不断 稳定房地产市场;地产股市：政策面加大扶持，地产股开始回弹 ; 来自国家统计局数据显示，全国固定资产投资增幅呈现明显下滑，按此趋势将在11月份呈负增长，而固定资产投资中的大头-房地产投资的降幅更加明显，在2014年的市场萎靡期，各大开发商因资金紧张皆采取保守态势，减少开发投资与扩张。;二手房： 930新政成交平稳 新政后上涨可望 ;旧城改造：2014年为历年棚户改造放量最大、最强 ;土地市场：土地市场交易略有好转;土地市场：土地市场将小幅回暖，成交规模将回升;未来市场：无外力干预，一、二线城市调整期预计明年一季度结束 ;10月份全国市场纵深解读 经济：三季度经济增速创新低，“稳增长”信号明显 政策：中央多举措稳定住房消费 各地救市出新招 土地：土地成交应市转暖，深圳今年首推宅地即刷新地王纪录 市场：重点城市供应回归常态，成交量大为提振 企业：政策利好促地产股回升，房企有意加大二线城市布局; 国家、地方与央行不断出台新政策，鼓励支持房地产市场的背景下，整体市场下跌幅度已经放缓，但是因为2013年的市场发展过快、部分城市房价上升过于迅猛，一方面提前透支了部分需求，另一方面也导致购房者购买力难以为继；经过十多年的发展，房地产市场正逐步走出紧缺的格局，除个别一线城市外，我们看到多数城市目前市场供应较为充足，部分城市甚至已经暴露出供应过剩的风险。所以在未来一段时间依然是去库存为主的，但房地产市场已经度过了此次调整期最艰难的低谷。;第一章 宏观市场分析; 14年第三季度市区商品住宅供应量达67.9万㎡，环比小幅下滑5%，同比去年同期涨幅达近5成，闽江世纪城集中放量促市场供应充足，加之成交量表现一般，??发商放缓推盘速度，市场供需矛盾凸显，供需比达1.3。;2011年季均去化42万㎡;2011年季均去化20.7万㎡;存量去化：福州10月份存量311万方去化周期17.8月;二手房成交：整体市场量价小幅连续上涨2个月;新房成交：2014年上半年成交同比下滑近半;福州房地产市场在接近一年的萎靡期后，在开发商的大力度促销、降价，政府与银行的利好政策不断情况下，9、10月份市场成交开始发力，未来一段时间房价下降幅度将会减缓，暖冬可期。如果政府刺激政策持续出台，预计市场将会在经过5-8个月时间的恢复期后，房价开始上涨复苏市场。 ;*