房地产开发项目的规划设计及其评价讲义.ppt

房地产开发项目规划设计;6.1 城市规划与房地产开发;2 城市规划的层次体系;2 城市规划的层次体系;2 城市规划的层次体系;2 城市规划的层次体系;2 城市规划的层次体系;;; 建筑用地面积; 道路红线; 房屋层数;6.2 房地产开发项目规划设计的指导思想与主要内容;⑴ 积极挖掘地下空间;沈阳河畔新城 长沙亚华香舍花都;⑵ 合理开发山坡地和废弃用地;利用山坡地;深圳香蜜山花园;深圳香蜜山花园;;6.3 居住区规划布局; 建 筑 布 局;围合居住空间;广州岭南花园 多层住宅 容积率：1.56;广州岭南花园;成都万科金色家园;成都万科金色家园;;适当提高层数;不同层别住宅的优缺点：;大连万科城市花园（多层）容积率：1.394;厦门浪琴湾（中高层）容积率：1.791;上海海上海新城（高层）容积率：2.44;;项目类型的新界定;Townhouse的四种???式;Townhouse的四种形式;合理利用地形;台州枫南路小区;大连 幸福e家;济南 水映丽山;;6.4.2Artdeco风格;6.4.2Artdeco风格;6.4.2Artdeco风格;6.4.2Artdeco风格;6.4.2Artdeco风格;6.4.2Artdeco风格;6.4.2Artdeco风格;6.4.2Artdeco风格;6.5 住宅户型;6.5.3 住宅功能分区的技术要点; 功能分区清晰、明确，做到公私、洁污、动静分离。;功能分区清晰，公私分区、动静分区、洁污分区明确。;适当的套型面积;适宜的空间尺度;套内空间适宜的尺度与面积;6.6 配套设施规划;6.7 道路交通规则;6.8 绿地与景观规划