房地产经纪基础知识(完整版)综述.ppt

房地产经纪基础;一、房地产经纪的概念和作用 二、房地产经纪人员职业资格制度 三、房地产经纪人员的权利与义务 四、房地产经纪人员的基本要求;（一）房地产经纪的有关概念 房地产经纪（掌握） 是指以收取佣金为目的，为促成他人房地产交易而从事居间、代理等活动的经营行为。其中的佣金，是指房地产经纪机构完成受委托事项后，由委托人向其支付的报酬。 房地产居间的概念（掌握） 是指向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务，并收取委托人佣金的行为。 房地产代理的概念（掌握） 是指以委托人的名义，在授权范围内，为促成委托人与第三方进行房地产交易而提供服务，并收取委托人佣金的行为。; 房地产行（hang）纪的概念（掌握） 是指一方（经纪人）接受他方（委托方）的委托，以自己的名义进行买卖或其他业务而取得报酬的活动。 房地产经纪机构收购开发商的空置商品房，在未将产权过户到自己名下的情况下，以自己的名义向市场销售。其主要特点是房地产经纪机构与出售房地产的业主自愿达成了一个协议，房地产经纪机构按双方约定的价格向业主支付房款，房地产经纪机构可以自行决定标的房地产的市场出售价格。 总结：居间合同中，中介的职能是促成交易，无权代理任何一方的行为；委托代理中，受托人基于委托人授权为委托人谋取利益。行纪类似于隐名代理，行纪人以自己的名义同