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京津冀房地产行业热门板块专题研究;目录;目录;1.1 京津冀一体化发展沿革;*;*;*;1.4.1京津冀地区环京县城房地产市场研究--廊坊市;1.4.1京津冀地区环京县城房地产市场研究--廊坊市;1.4.1 京津冀地区环京县城房地产市场研究--廊坊市;1.4.1 京津冀地区环京县城房地产市场研究--廊坊市;1.4.1 京津冀地区环京县城房地产市场研究--廊坊市;1.4.2 京津冀地区环京县城房地产市场研究—固安县;1.4.2 京津冀地区环京县城房地产市场研究—固安县;1.4.2 京津冀地区环京县城房地产市场研究—固安县;1.4.2 京津冀地区环京县城房地产市场研究—固安县;1.4.3 京津冀地区环京县城房地产市场研究—香河县;1.4.3 京津冀地区环京县城房地产市场研究—香河县;1.4.3 京津冀地区环京县城房地产市场研究—香河县;1.4.3 京津冀地区环京县城房地产市场研究—香河县;1.4.4 京津冀地区环京县城房地产市场研究—大厂县;*;*;政策、???位及交通优势
2016年6月，北京市规划委《关于全面深化改革提升城市规划建设管理水平的意见》中首次明确指出，通州和“北三县”将实现“三统一”，即统一规划，统一政策和统一管控，“北三县”未来在政策、区位、交通上有巨大优势以承接北京外溢人口。正是对“北三县”及固安、廊坊未来发展潜力的乐观预期，导致投资客、刚需群纷纷涌入，市场库存量快速消化，在短期内新增供应无法跟进的环境下，住宅房价一路飙涨，楼市炙手可热。
“限购令”难压需求热度
2016年4月1日，“廊九条”出台，许多已售房源被清退，但没有起到抑制房价的作用，反而因为预售制度的收紧导致“房荒”，“北三县”及廊坊、固安对北京刚需群体的吸引力越发强劲，而投资需求也会持续跟进，整体市场 需求表现旺盛。
限购令是“北三县”、廊坊和固安楼市转折点
2016年4月份“限购令”的出台对市场需求抑制作用有限，但在一定程度上已经使“北三县”及固安、廊坊开始进入了政策调控期，从这点上看“限购令”意义重大。8月17日，“廊七条”出台，相比4月份的“廊九条”，对预售机制和土地出让方面做了更为严格的规定。
主要出让方
根据本次研究资料，华夏幸福基业是在“北???县”及廊坊和固安受让住宅用地最多的房地产开发商之一，而且拿地的成本比较低，其他大型开发商鲜有进入。其次是这几个地区本土开发商并无太多开发经验，本土开发商拿地成本较低，从侧面说明，这几个地区的土地出让市场并没市场化。;目录;目录;2.1 冬奥会相关政策简介;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;目录;目录;*;*;*;*;*;*;*;*;*
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