永州宏一永州大道项目市调报告67终稿.ppt

写在前面…… 4月中旬，中原有幸携手宏一地产周总共同探讨永州大道地块项目。虽然当天有点小雨，但我们还是来到了地块，在山顶上眺望这块版图，很美，很是让我们心动，也是第一次与本项目地块的相识。 ;地块区位：本项目位于生态新城片区，处于河东组团边缘，紧靠着城市发展主轴——永州大道。;地块交通：项目地块整体为四条道路所包围，未来交通出行是极为便利的，但也限制了本项目高端形象的树立。项目离中心城区车程约在10分钟左右，时间距离较短。;区域规划：项目北边聚集大量政府机关办公楼，东侧紧靠已规划的复兴岭森林公园，同时南面的万商红商贸物流园，是湘南承接产业转移示范区的首批重大项目，未来高端客户必定会云集于此。;地块占地面积188917平米，约200亩。属于丘陵地貌，土地植被茂盛，环境优美，山体落差近80—100米，未来开发难度会较大，建议在景观设计以及建筑排布上尽量结合项目现有山体落差以及园林植被来打造，减少开发成本。;永州大道; 通过此次相识，中原发现，本项目地块在区位、规划、交通、地块属性、 地块环境等方面均有较高的可塑性，但地块周边环境因素将影响本项目的 发展。 了解到本项目地块情况之后，地块未来该打造什么样的物业？ 拍脑袋是拍不出来的， 则需要从政策、市场以及客户这些因素去分析和研究， 去印证我们的想法， 于是，有了这次的永州之旅。;永州大道项目市场调查报告;冷水滩;15天