绿地金山名邸质量通病防治的方案.docVIP

PAGE  PAGE 10 绿 地 金 山 名 邸 质 量 通 病 防 治 方 案 上海绿地建筑工程有限公司 二O一O年七月二十日  目录 一、编制依据及编制说明 1、本工程全套施工图 2、工程建设政策、法规和规范资料 3、编制说明 二、工程概况 三、防开裂措施 1、墙体结构裂缝防治 2、钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治 四、防渗漏技术措施 1、楼地面和管道渗漏防治 2、外墙渗漏防治 3、门窗渗漏防治 4、屋面渗漏防治 5、地下室渗漏防治 五、其他质量通病的防治 六、组织保证措施  一、编制依据及编制说明 1、本工程全套施工图 2、工程建设政策、法规和规范资料 2.1《建筑地基与基础工程施工质量验收规范》（GB50202-2002）； 2.2《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）； 2.3《砌体工程施工质量验收规范》（GB40203-2002）； 2.4屋面工程质量验收规范（GB50207-2002）； 2.5地下防水工程质量验收规范（GB50208-2002）； 2.6建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2002）； 2.7建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-2001）； 2.8建筑给排水与采暖工程施工质量验收规范（GB50242-2002） 3、编制说明 根据公司“关于加强住宅工程质量通病专项治理的若干规定”的要求，在施工过程中要加强施工管理，按照设计要求精心施工，确保整体施工质量。为此，对易发生裂缝、渗漏的部位进行细化，以指导施工，明确施工工艺和具体操作要求，监控检查内容和标准，做到责任到人。 二、工程概况 1、绿地金山名邸位于上海市金山区学府路以东，龙航路以南，龙皓路以北，总占地面积为138982m2,总建筑面积247428m2，包括51幢三层框架结构联排别墅，15幢11层剪力墙结构，4幢最高7层的框架商业区，建筑物最大高度为33.55米。 2、基础：采用PHC桩承载钢筋混凝土阀式基础，隔墙采用混凝土小型砌块。主体结构：联排别墅为框架结构，小高层为剪力墙结构，商业区为框架结构。填充墙：外墙为混凝土砌块，内墙为加气混凝土砌块，混凝土强度等级均为C30。 三、防开裂措施 1、墙体结构裂缝防治 (1)合理设置沉降缝。房屋长度大的应按规定设置沉降缝；因温差和砌体干缩可能引起墙体竖向裂缝的，应在应力集中，砌体产生裂缝可能性最大的地方设置伸缩缝。 (2)加强上部结构的刚度，提高墙体抗剪强度。在基础顶面(±0.00)处及各楼层门窗口上部设置圈梁，并减少建筑物端部门窗数量。砌筑时砖应浇水润湿，改善砂浆和易性，提高砌体砂浆饱满度和砖层间的粘结。施工临时间断处尽量留踏步槎，当留置直槎时应加设拉结筋，消除阴槎和无拉结筋的作法。 (3) 窗台下部应设混凝土梁，窗台部位不宜使用过多的半砖砌筑，调整砌筑砂浆的和易性，控制砂浆的厚度，砌筑方法正确，砂浆饱满，上下错缝要注意水平方向互相搭接。 (4) 改善砂浆和易性，确保砂浆饱满度大于80%。脚手眼用细石混凝土浇灌密实。填充墙不能一次砌到顶，应留间隔时间让其沉实，封顶时应采用满浆斜砌或用细石混凝土塞紧。 2、钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治 (1)材料的选用上，选用良好的级配骨料，且应严格控制砂、石子含泥量，降低水灰比，提高混凝土的密实性。此外，还应严格控制水泥的安定性，碱性骨料、硫酸盐的作用，水分冻结，钢筋锈蚀等，避免混凝土内某种成分膨胀而产生裂缝。 (2)配置时，须严格控制水灰比和水泥用量，粗细骨料级配应准确，减少空隙率。使用外加剂要严格执行配合比中规定品种、技术性能和掺入量。 (3)在支模时，模板必须牢固，确保足够的强度和刚度，且使地基和模具受力均匀；严防不均匀沉陷；严禁在松软土层和填土未经夯实和加固的地基上浇筑混凝土底板。 (4)楼板钢筋在楼面砼板中的抗拉受力，起着抵坑外荷载所产生的弯矩和防止砼收缩和温差裂缝发生的双重作用；在实际施工中，楼板上部钢筋保护层位置难以确保，为使上部钢筋有效的起到防止裂缝开裂的作用，可采用以下保护措施， Ａ、尽可能合理和科学地安排好各工种交叉作业时间，减少板面钢筋绑扎后的作业人员数量。 Ｂ、在楼梯、通道等频繁和必须的通行处应搭设（或铺设）临时的简易通道，以供必要的施工人员通行。 Ｃ、安排足够数量的钢筋工在砼浇筑前及浇筑中及时进行整修。 (5)预埋线管，特别是多根线管的集散处是截面砼受到较多削弱，从而引起应力集中，容易导致裂缝发生的薄弱部位。特别是