商务宾馆可行性报告.doc

PAGE  PAGE 34 昆山花桥国际商务城人才公寓 可行性研究报告 编制日期：2010年3月 昆山花桥国际商务城人才公寓可行性报告 概述 项目名称： 昆山花桥国际商务城人才公寓 建设单位： 昆山花桥国际商务城资产经营有限公司 项目位置： 江苏省昆山市花桥开发区 项目性质： 公寓、商业 用地面积： 15443.5平方米 总建筑面积： 61475.77平方米 总投资： 16954.2万元 项目评价： 可行 第一章 项目概况 1.1 项目名称 本项目的名称为：昆山花桥国际商务城人才公寓 1.2 建设单位 建设单位即项目法人为：昆山花桥国际商务城资产经营有限公司 地址： 法定代表人/负责人： 公司类型：有限责任公司 注册资金： 万元 1.3 建设地点 本项目位于江苏省昆山市花桥开发区 建设用地面积：15443.5平方米。 1.4 项目建设内容 本项目建设地点为昆山市花桥国际商务城核心区东北角A-22地块，建设用地面积：约15443.5平方米。 昆山花桥国际商务城人才公寓，总建筑面积：61475.77平方米，其中： A楼地上建筑面积30422.66平方米，地下建筑面积1488.91平方米。B楼地上建筑面积28195.2平方米，地下建筑面积1369.0平方米。 1.5 项目建设进度 本项目前期咨询工作已于 2008 年初开始，本项目建设周期计划为 24 个月，其中现场施工周期为20 个月，计划在2008 年12 月开工，于2010 年 11 月底全部竣工。 1.6 项目投资估算 本可行性研究对工程建设投资进行了估算， 经估算：本项目建设总投资为16954.2 万元， 投资分配表 单位：万元 序号项目投资数备注1工程建安费用13289.42902总体及设备工程622.86223其它费用2234.56974基本预备费807.34305建设工程项目总费用16954.2040本建设项目所需建设资金由项目法人自筹16954.2万元作为项目全部资本金。 1.7 项目可行性研究报告编制依据及范围 1.7.1. 编制依据 国家、地方相关的法令、法规、政策、技术标准、规范、定额、税费等有关文件 国家发改委、建设部《建设项目经济评价方法与参数》第三版 建设单位提供的有关技术基础资料 设计单位提供的初步建设方案 1.7.2. 编制范围 项目的主要建设规模及建设内容 项目总体建设方案 项目投资估算和项目资金筹措 项目经济效益分析 项目社会和环境效益分析 第二章 项目建设基地条件 2.1 概况 本项目为高级人才公寓一期，整体用地面积28764.88m2，其中一期为15240.3m2，一期总建筑面积约为61475.77m2；整体形象要求现代简洁，可识别性强。设计原则贯彻以人为本，促进社区的交流与和谐、合理保护和利用原有景观。用地内建设完善的服务，休闲设施。 2.1.1. 项目建设区域现状 项目位于昆山市花桥国际商务城核心区东北角A-22地块，东临徐公桥，南靠光明路，北临沪宁高速，东临徐公河。 2.1.2. 工程内容及规模 本项目为花桥国际商务城核心区东北角A-22地块拟建高层公寓两幢。总建筑面积：61475.77平方米，其中： A楼地上建筑面积30422.66平方米，地下建筑面积1488.91平方米。B楼地上建筑面积28195.2平方米，地下建筑面积1369.0平方米。 2.2 自然条件 2.2.1 气象条件 属北亚热带南部季风气候区。气候温和湿润，四季分明，光照充足?，雨量充沛?。年平均气温?16.5℃?；?年降水量1447毫米,年日照时间1697小时，全年无霜期239天。? 4.2.2 地震 本项目所在地昆山市抗震设防烈度7度。