2010年08月联发瑞盛汉阳磨山村旧改项目前期土地价值评估初步方案.pdfVIP

联发瑞盛汉阳磨山村旧改项目 前期土地价值评估初步方案 YM大家顾问/201008 @ 版权归大家房地产顾问有限公司所有，未经大家顾问有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和 发布报告中的部分或全部内容。 前言：汉阳区域城市更新的典范之作 武汉计划武汉计划2011武汉计划2011武汉计划2020112011年前完成二环内2020112011年前完成二环内1111年前完成二环内年前完成二环内56年前完成二环内年前完成二环内5656556个城中村综合改造项目。城中村项目推出量逐步加56556个城中村综合改造项目。城中村项目推出量逐步加66个城中村综合改造项目。城中村项目推出量逐步加个城中村综合改造项目。城中村项目推出量逐步加 大，而在单宗土地供应面积限制为大，而在单宗土地供应面积限制为300大，而在单宗土地供应面积限制为大，而在单宗土地供应面积限制为30030300300亩以内的政策下，武汉房地产企业纷以内的政策下，武汉房地产企业纷纷00亩以内的政策下，武汉房地产企业纷纷亩以内的政策下，武汉房地产企业纷纷“亩以内的政策下，武汉房地产企业纷纷亩以内的政策下，武汉房地产企业纷纷“““围猎““围猎围猎围猎”围猎围猎””” 城中村改造。城中村改造。 本项目位于王家湾商圈核心地段，可建规模达100本项目位于王家湾商圈核心地段，可建规模达本项目位于王家湾商圈核心地段，可建规模达100本项目位于王家湾商圈核心地段，可建规模方，六宗地块集中，临近龙方，六宗地块集中，临近龙阳00万方，六宗地块集中，临近龙阳万方，六宗地块集中，临近龙阳 湖，具有湖光山色的景观资源，是城中村项目一块瑰宝。对于这样一块开发用地，如何湖，具有湖光山色的景观资源，是城中村项目一块瑰宝。对于这样一块开发用地，如何 满足城市、社会、及其自身的开发使命要求，实现价值最大化的基础上。是本次评估意???足城市、社会、及其自身的开发使命要求，实现价值最大化的基础上。是本次评估意 义之所在。义之所在。?义之所在。义之所在。??? 以下，将以对专业、对市场的深刻理解为基础，从地块自然属性价值、市场存在背以下，将以对专业、对市场的深刻理解为基础，从地块自然属性价值、市场存在背 景两方面出发，对本地块的未来开发方向予以初步预判。鉴于当前磨山村项目拆迁勘察景两方面出发，对本地块的未来开发方向予以初步预判。鉴于当前磨山村项目拆迁勘察 具体数据缺乏，本报告采用房地产开发还原法，以分物业价值最大化反推土地最可承受具体数据缺乏，本报告采用房地产开发还原法，以分物业价值最大化反推土地最可承受 的价格，并力图最大程度实现地块价值与社会价值的均衡与共享。的价格，并力图最大程度实现地块价值与社会价值的均衡与共享。 @ 版权归大家房地产顾问有限公司所有，未经大家顾问有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和 发布报告中的部分或全部内容。 联发瑞盛汉阳磨山村项目土地价值评估 思考体系 项目理解 武汉百万方大盘案例研究 分物业规划 产品价格判断产品价格判断 风险评估风险评估 大家顾问前期顾问体系大家顾问前期顾问体系 | 规划指标 ||全市百万方项目分布全市百万方项目分布 ||商业体量研判商业体量研判 | 区域市场分析 | 政策风险 | 服务内容 | 地理位置 | 规划指标与模式对比 ||土地功能分区土地功能分区 | 产品价格评估 | 拆迁风险 | 价值点 | 本项目发展借鉴 | 周边环境