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置业顾问考核试题 （总分200分，考试时间120分钟） 姓名： 得分： 2010年 5 月 31 日 填空题（每空0.5分，共53分） 1、1亩约等于 平方米。 2、1公顷等于 平方米，约等于 亩。 3、现在最常用的付款方式有 ， ， ，三种。 4、按用途房地产的类型可划分为 房地产， 房地产， 房地产， 房地产， 房地产五种。 5、其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地 年；工业用地 年； 教育、科技、文化、卫生、体育用地 年；商业、旅游、娱乐用地 年； 综合用地或者其他用地 年。 6、七通一平：是指 、 、 、 、 、 、 及 整； 7、房地产又称 ，是 和 的总称，两者具有整体性和不可分割 性。包括 ， ， 。 8、五证：a. ；b ；c. ； d. ；e. 。 9、两书： ； ； 10、按揭贷款的额数：居住房最高可贷总房款的 % ，商业用房最高可贷 % 。 11、销售的基本流程是：迎接客户 → → → → 填 写客户资料 → → → → →入住。 12、取得房屋产权证后，房屋所有人拥有的权利： ， ， ， 。 13、房产销售的一个中心是： ；二个能力是： ， ； 三颗心是： ， ， ；四个掌握是： ， ， ， ；五个学会是： ， ， ， ， 。 14、房屋建筑结构分类标准： ， ， ， ， 。 15、房屋价格的形成有三种方法： ， ，和 。 16、、一般来说客户的来源主要有媒体宣传， ， ， ， 等五个方面。 17、构成房屋价格的直接费用包括： ， ， ， ， ， ， 。 18、房地产住宅的层数划分的规定：低层住宅为 层； 多层住宅为 层；小高层住宅为 层；中高层住宅为 层； 层以上为高层， 层以上为超高层住宅； 19、“一级市场”：即土地市场，是由国土部门掌握，指国家土地管理部门按土地供应计划，采用 ， ， ，的方式，以 的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其它用土地者的市场。 20、房地产开发商预售商品房地产时应符合什么条件？ （1） 土地使用权已经依法登记，取得房地产权利证书； （2） 取得， 和， （3） 除付清地价款外，投入开发建筑的资金已达工程预算投资总额的， ，并经注册会计师验资； （4） 房地产开发商和金融机构已签订预售款监管协议； （5） 土地使用权未抵押或者已解除抵押关系。 21、现在买新房子需要交哪些税？ ， ， ， 。买2手房需要交哪些税？ ， ， ， 22、公摊面积主要包括 ，