新建小区配套工程施工合理化建议综述.ppt

某项目 配套工程施工合理化建议;目 录; 为更好的提升某项目产品和服务质量，吸取、借鉴前期工程及其他在管小区在设施设备、标识及后期物业管理等方面的经验，发现问题，总结改进，以高端的定位提升项目品质，使设计创新、管理创新、经营创新、材料创新、配套创新等成为项目的亮点，提高某项目项目的居住品质，进一步提升业主的生活舒适感，具体如下：;一、给排水方面 1、配电室、水泵房等设备机房，应设置排水沟及电缆沟，避免存水影响设备设施安全，并加设监控摄像头，便于监管，建议供水设施交由自来水公司进行专业维护。 ;2、供水系统实现分区、分楼、分单元控制及一户一表，户内加设总水阀，减少停水或设备维修对业主生活的影响。;3、建议电梯基坑内预留排水管道通至车库集水井内，由车库排污泵排出，节约成本。集水井、排污沟尽量不设置在电梯出入口处。;4、水体强化防渗漏措施，加设循环设备，保持水体流动，同时建议设置自排水系统，加大给排水管径，便于后期使用、清理。;5、建议小区水体池底不铺设小型马赛克，其不便于后期的维护。;6、建议设置园林快速取水阀井，便于冬季保温，同时设置地下园林灌溉系统，节省人工，提高工作效率。 ;7、建议小区内设置锁闭式不锈钢拖布池，提高保洁工作效率，同时减少公共水浪费现象发生。;8、建议小区内大面积铺装需考虑雨天排水问题，避免路面石材铺装处排水不畅，出现积 水现象。;9、建议设计雨水收集系统及地下水储存系统，两系统进行连接，提高雨水回收利用率及灌溉效率。;二、供配电方面 1、建议电梯、园林灯（高杆、草坪）、楼宇、换热站、水泵房、地下车库灯等供电系统分路控制，专线专供，加设电表，便于维修养护及物业成本核算。 ;2、电气图纸设计中考虑换热站用电负荷，单独设计，使用居民用电，节约物业成本。;2、建议高压配电室加设排潮通风设备，选用自动除潮功能优良的设备。;3、建议单元门厅、地下负一层、负二层照明设施（声控灯）高度适当降低，方便照明灯具损坏后维修，同时避免桥架??局重叠，阻挡照明的现象出现。;供配供配电：电：1、电梯、园林、楼宇、换热站、水泵房等进行加表，分录控制，专线专供。;5、建议小区电梯机房楼梯根据技术规范施工，照明采用LED灯具，加设应急照明，电梯机房墙面找平刮腻子，机房地面刷地坪漆，同时加装通风、降温设备（排风扇或空调）。;6、建议小区户外景观、小品、水体在设计上增设灯光照明系统，提高项目整体品质。;7、建议小区非机动车停放区增加雨棚及智能充电系统，为业主提供便利服务。;三、供暖方面 1、供暖形式建议采用地暖，户内分水器建议放在厨房内，漏水便于维修。 ;2、分区域、分楼、分单元、分户进行阀门控制，建议阀门采用不锈钢材质，供暖分户阀必须在室外水暖井内，便于后期维修养护。;3、加大水暖井及井门尺寸，便于后期维修，井门材质建议使用钢质材料。;4、建议暖气管末端留有排水口（三通），用于排污。;5、建议换热站施工时从施工水井引一根DN50PPR管至换热站，用于冬季供暖暖气系统补水加压；燃气施工时引一根燃气管道至换热站，用于后期物业使用。 ;6、建议集中供热太阳能使用油循环加热，热量经管道循环至各户换热，不需再单独分户加热计量。;四、燃气方面 1、建议室内燃气管道穿线布局设置合理，充分考虑管道与墙面、管道与地面距离，避免出现部分户型燃气管道在室内厨房形成环绕，影响业主后期装饰。 2、建议会所及换热站预留燃气接口，便于后期使用。;五、土建及其它方面 1、住宅一层带院户型，提高附加值，利于销售，小院围墙宽度不宜过宽,避免过多占用空间。;2、建议吸取以往空调间设计经验，避免出现小区局部户型设计功能不全，部分房间无空调间现象。;3、建议地下车库前期规划设计、图审阶段需综合考虑功能与空间的优化处理，合理分割为储藏室或规划停车位，提高地下车库空间利用率。 ;4、现管小区区间道衔接处多为直角设置，导致车辆拐弯半径过小，建议使用弯道或弧形设置，方便车辆通行，避免造成绿化的损坏。;5、建议楼宇内安全出口标识使用嵌入式，合理布局室内消防箱位置，避免入户门开启碰撞消防箱问题，提高空间利用率。 ;6、建议小区地下车库单元出入口不设置车位，避免车辆停放后，影响业主正常出行。 ;7、建议地下车库出入口增加玻璃雨棚，防雨雪天气湿滑或冬季结冰，便于业主车辆出行。 ;8、建议小区楼顶平台风机通风口加装防雨罩。 ;9、建议单元门厅室外遮雨棚安装考虑倾斜角度，避免堆积泥土及杂物，不便于后期清理。 ;10、建议小区区间道与绿化衔接处做阻水处理，避免出现园林浇灌时污染道路的现象出现。 ;11、建议园区内车库采光井统一样式，提高小区整体形象。 ;12、建议小区尽量减少钢架构及木结构的使用，降低后期维修保养费用。;13、地下车库排污沟建议设置在车库靠