萍乡市存量房网上备案的操作手则.doc

操作手册 基本流程： 挂牌管理（中介机构请选择委托挂牌，房管用户选择自行挂牌）→点击【新建】菜单，进入挂牌登记界面→点击【调档】输入产权证和产权人信息进行调档→选中房间信息，点击【交易】，确认调档→输入挂牌登记基本必填信息后，点击【保存】→提交→再进入挂牌登记界面，点击【提交】，提示“归档成功” 买卖合同→点击【新建】菜单，进入挂牌信息调档界面→选中一笔挂牌信息，点击【确定】，选中【交易合同】，点击确定生成合同草案→点击合同草案进入合同目录，点击契约合同双方 进入合同填写界面→将合同所有内容填写完整之后点击【提交】，此时合同为审批环节→待房管局用户审批通过之后→进入合同备案模块，将合同打印出来； 详细操作流程： 挂牌管理（委托挂牌，自行挂牌），新建，进入挂牌登记界面，如图 点击调档菜单： 输入产权人和产权证号，点击确定： 选中房间，点击【交易颜色框】 返回到挂牌登记界面，将信息填写完整之后，保存，提交： 返回到挂牌列表,再次进入挂牌登记界面点击提交，提示【归档成功】及完成挂牌业务 买卖合同：新建，进入 挂牌信息 选择界面，如图： 选中，点击确定，进入模板选择界面： 确定后，系统会生成一笔合同草案，点击新生成的合同草案，进入合同目录界面： 将合同所有内容填写完整，保存后点击【提交】 房管局用户进入，合同签订模块，选择 审批环节的合同进行审批，并 点击 备案 菜单 不通过则点击【退件】 中介机构用户在进入，合同备案 模块，进行合同打印 删除，变更，撤销 操作 挂牌删除，合同删除：只有在受理环节的挂牌和草案受理环节合同才允许删除操作： 备注：合同删除之后，挂牌业务 则自动恢复为有效挂牌，无需重新挂牌登记这笔产权； 挂牌变更和撤销操作： 挂牌业务归档成功之后，且未签订合同之前，允许进行挂牌变更和撤销操作，具体操作步骤如下图： 变更操作：请修改需要变更的内容之后： 输入变更原因，保存，并提交；再次进入 这笔挂牌变更业务，输入审核意见，点击 同意或不同意 撤销操作同上. 合同变更和撤销操作：合同正式备案之后，可以进行变更和撤销操作，需要房管局审批。具体操作如下图： 变更申请之后，将需要 修改的内容进行修改后，输入变更原因，保存，提交。撤销申请则直接输入 撤销原因，保存，提交。 等待房管局用户进行审批操作。 房管局用户 审批 合同变更和合同撤销申请： 点击进入,房管局用户合同内容查看变更修改的记录，查看之后输入审核意见，进行同意或不同意的操作。合同变更申请的审批，不管同意或不同意，合同都退回到合同备案，不同意合同内容不变，同意则合同变为修改后的内容。