思源2011年1月28日关于新“国八条”等政策的解读.pptVIP

2011年1月28日;新“国八条”来了;序号;新“国八条”——具体内容;;;;;;新“国八条”——结论综述;房产税尘埃落定;相关参数;房产税——具体内容;类比项;首先，房产税对市场需求会产生直接影响。 从本地人和外地人的差别化待遇来看，影响力由小至大依次为：上海本地的自住购房需求、上海本地的改善型购房、外地投资性需求（含外地高端自住需求）、上海本地投资投机性需求、外地（新上海人）自住型需求。 由于此次上海房产税对本地人与外地人实行差别化待遇，上海人给予60平方米的免税面积，对于普通的自住型购房家庭而言，购买住房应该不会超过免税面积，几乎不受房产税的影响。 对于上海本地改善型购房而言，其最主要的影响在于新购房和原有住房面积相加后，有可能超出免税面积，而超出部分则面临征收房产税。 对于投资投机性需求，基本可以肯定会成为???产税的纳税主体，然而相对而言这部分的购房者经济实力最强，支付能力强劲，因此对于每年0.6%（或0.4%）的房产税而言，敏感度不会很强。 而受影响最大的恐怕会是普通自住型的新上海人。这部分人群或许是大学毕业留上海，或许是新近上海谋求职业发展，总体而言，这类人群普遍支付能力较为勉强，对税费的敏感度较强，购房自住特征明显。沪版的房产税在很大程度上增加了这部分原本经济实力就偏弱人群的购房、养房的成本，压力显而易见。 但同时，沪版房产税对“持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人,其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的,暂免征收房产税；持有本市居住证但不满3年的购房人,其上述住房先按本暂行办法规定计算征收房产税,待持有本市居住证满3年并在本市工作生活的,其上述住房已征收的房产税,可予退还”。由此，对于持有居住证且居住超过三年 “新上海人”而言，房产税咱不会影响其首次刚性需求。 ;沪版房产税——政策解读;沪版房产税——结论综述