20150829深圳旧改流程分享选读.pptx

旧改基础分享 （上）;旧改——城市更新;;相关政府机构;第一部分：拆除重建类城市更新;基本概念;基本概念;流程：四大阶段;第一阶段：申报城市更新单元计划;第一阶段：申报城市更新单元计划;第二阶段：申报城市更新单元规划(通常需耗费1~2年);第二阶段：城市更新单元规划;第三阶段：确定单一实施主体;注：搬迁补偿安置协议相关 1、搬迁补偿安置协议中约定内容：补偿方式/补偿金额和支付期限/回迁房屋的面积、地点和登记价格/搬迁期限/过渡方式和过渡期限/协议生效的时间和条件等相关事项。 2、应当在协议中约定相应房地产权益由搬迁人承受，并在办理房地产权属证书注销之前向搬迁人提交被搬迁房屋的房地产权属证书及注销房地产权属证书委托书；没有房地产权属证书的，应当提交相应的产权证明文件及房地产权益由搬迁人承受的声明书 3、公证机构进行公证/搬迁人报区城市更新职能部门备案;第三阶段：确定单一实施主体;第四阶段：建筑物拆迁并取得建设用地规划许可证;地价计收 1、 拆除重建类城市更新项目中城中村部分，建筑容积率在2.5及以下部分，不再补缴地价；建筑容积率在2.5至4.5之间的部分，按照公告基准地价标准的20%补缴地价；建筑容积率超过4.5的部分，按照公告基准地价标准补缴地价 2、拆除重建类的工业区升级改造项目升级改造为工业用途或者市政府鼓励发展产业的，原有合法建筑面积以内部分不再补缴地价；增加的建筑面积按照公告基准地价标准的50%缴纳地价。 3、拆除重建类的工业区升级改造项目升级改造为住宅、办公、商业等经营性用途的，原有合法建筑面积以内部分，按照其改造后的功能和土地使用权使用期限以公告基准地价标准计算应缴纳的地价，扣减原土地用途及剩余期限以公告基准地价标准计算的地价；增加建筑面积部分，按照其改造后的功能和土地使用权使用期限以市场评估地价标准计算应缴纳的地价;第四阶段主要成果 土地使用权转让合同 五大证之一，建设用地规划许可证;未完待续 开发 搬迁补偿 政府利益分成 公建移交 ……;工改历史背景 工改项目分类 工改项目转让 地价补缴说明 增值收益说明 小 结;工改历史背景 工改项目分类 工改项目转让 地价补缴说明 增值收益说明;城市更新;政策发展历史背景;工改历史背景 工改项目分类 工改项目转让 地价补缴说明 增值收益说明;工改分类及特点;工改历史背景 工改项目分类 工改项目转让 地价补缴说明 增值收益说明;工业楼宇定义范围;工业楼宇转让前提规定;工业楼宇转让模式;常规分割转让;特殊分割转让;分割转让小结;分割转让产权确定;工业楼宇受让人资格;工业楼宇转让手续;工业楼宇转让手续;工改历史背景 工改项目分类 工改项目转让 地价补缴说明 增值收益说明;地价补缴时间规定;市场评估地价标准;城市更新类地价补缴说明;非城市更新类地价补缴说明;工改历史背景 工改项目分类 工改项目转让 地价补缴说明 增值收益说明;增值收益及扣减总额;城市更新类;增值收益说明-非城市更新类;增值收益分段计费计算公式详解