03投资、成本、收入及利润选读.ppt

; ;三、建筑安装费用的构成（206号文）;三、建安费的构成（2013年44号文）;三、建安费的构成（2013年44号文）;;1、与土地使用有关的费用;①土地补偿费 是指对征用的有收益的土地的补偿，其补偿标准为该耕地被征收前三年平均年产值的6～10倍。各地也可参照《中华人民共和国土地管理法》（2004年修改版）的规定，结合地区实际情况确定。 ;②青苗补偿费及附着物补偿费 是指对被征用的土地上的庄稼、苗种、房屋、水井、树木等附着物的补偿费。其补偿标准由各省、自治区、直辖市人民政府制定。 ;③安置补助费 按照需要安置的农业人口数计算。而需要安置的农业人口数又按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的补助标准，按该耕地被征用前三年平均年产值的4～6倍计算。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过别征收前三年平均产值的15倍。 ;④耕地占用税或城镇土地使用税、土地登记费及征地管理费 耕地占用税以纳税人实际占用的耕地面积计税，按照规定税额一次性征收。按年征收。 2006年底，国家规定，从2007年1月1日起，新批准新增建设用地的城镇土地有偿使用费征收标准在原有基础上提高2倍。 土地登记费是国家规定土地在征收办理土地登记制度并核发土地使用证书时所必须缴纳的一定费用，各地费用标准不同。 征地管理费是指县以上人民政府土地管理部门受用地单位委托，采用包干方式统一负责、组织、办理各类建设项目征用土地的有关事宜，由用地单位在征地费总额的基础上交一定比例支付的管理费用。征地管理费比例在1.5%－4%之间，比例与征地包干的形式和面积大小有关。;⑤征地动迁费 包括征用土地上房屋及附属构筑物、城市公共设施等拆除、迁建补偿费，搬迁运输费，企业单位因搬迁造成的减产、停工损失补贴费，拆迁管理费等。 ⑥水利水电工程水库淹没处理补偿费。 包括农村移民安置迁建费，城市迁建补偿费；库区工矿企业、交通、电力、通信、广播、管网、水利等的恢复、迁建补偿费，库底清理费，防护工程费，环境影响补偿费用等。 ;⑵土地使用权出让金 土地使用权出让金是指政府作为城镇土地的所有者，将土地使用权在一定年限内让与土地使用者时所收取的费用。 ;3、与未来企业有关的其他费用;2、与项目建设有关的其他费用;;;;;直接材料 直接工资 其它直接费用;投资、资产、成本关系图 ;;;包括：外购材料费 维简费 外购燃料和动力费 修理费 工资及福利费 其他费用 折旧费 利息支出 摊销费 ;2、固定资产折旧费;加速折旧: 双倍余额递减法 其中 最后两年;;;;;3. 经营成本 系指在一定时间内（通常为1年）由于生产和销售产品或提供劳务而实际发生的现金支出。它不包括虽计入产品成本费用中，但实际没有发生现金支出的费用项目。;;4.固定成本(Fixed Cost)与可变成本(Variable Costs) 固定成本——在一定生产规模限度内不随产品产量而变动的费用。如固定资产折旧费、行政管理费、管理人员工资费用及实行固定基本工资制的生产工人的工资等。——固定成本并非永远固定不变。 可变成本——产品成本中随产量变动而变动的费用。如构成产品实体的原材料、燃料、动力、实行计件工资制的工资等。 ;一、营业收入 1.概念：工程项目或技术方案投入使用后运营期内各年销售产品或提供劳务等所取得的收入。 2. 营业收入与总产值 3. 销售价格确定:口岸价格、市场价格、预测价格 4.年销售量的确定:年销售量=年生产量 ;二、税金 税收是国家凭借政治权力，无偿征收实物或货币，来取得财政收入的一种工具 税收的性质：无偿性、强制性、固定性;利润是企业在一定时期内全部生产经营活动所取得的最终财务成果。 工程经济分析中涉及到的利润包括利润总额和税后利润。 ;会计利润 企业的经营收益减去会计成本 正常利润 企业所有自有资源的投入必须得到的最低报酬。正常利润就是全部内含成本，或所有要素的机会成本超过会计成本的部分。 经济利润 企业收益减去所有经济成本后的剩余，即超出正常利润的部分。; 销售收入 － 销售税金及附加 － 总成本费用 _______________________________