2013年4季度西安土地市场运行分析报告.docxVIP

一、2013年4季度全国土地市场运行概况 综合地价环比增速稳中有升 年度土地供应总量创新高 国土部统计数据显示：截至12月31日，2013年第四季度，全国105个主要监测城市土地供应面积达到10.37万公顷，环比增加43.04%，同比增加8.53%，土地供应总量刷新历年单季度最高值。其中商服、住宅、工矿仓储用地和交通、水利基础设施等其他用地分别供应约 0.93、2.27、2.48和4.70万公顷，与三季度相比，分别增加35.46%、42.91%、9.16%和73.39%。与去年同期相比，分别增加26.42%、28.31%、2.10%和1.57%。房地产用地供应面积和保障性住房用地供应面积达到历年单季度供应的最高值，其中，房地产开发用地供应面积3.18万公顷，环比上涨40.66%，同比上涨27.76%。保障性安居工程用地供应约0.54万公顷，环比增加110.65%，同比增加12.95%。2013年，全国105个地价监测城市土地供应总量达到31.69万公顷，较去年增加12.33%，其中，住宅用地供应涨幅最大，较2012年增加32.71%。 主要监测城市地价情况 ：2013年第四季度，全国主要监测城市的综合地价环比增速稳中有升，地价上涨的城市由上一季度的101个减少至本季度的93个。综合地价环比涨幅大于3%的城市增至13个，比上一季度多3个城市;增长率为负的城市增至7个;其余85个城市的涨幅集中在0～3%之间，46个城市的涨幅稳定在-1%～1%。与去年同期相比，城市综合地价整体持续上升，上涨的城市有100个，涨幅超过7%的城市由上一季度的31个增至本季度的36个，其中，太原、南昌、深圳、安阳、广州、上海、呼和浩特、厦门、宁波等17个城市的地价涨幅超过10%;涨幅为负的城市增至5个，温州和鸡西地价下降的幅度超过-1%。 二、2013年4季度土地市场动态 　　三、2013年4季度西安土地市场总体运行概述 土地供应、成交稳涨至年内峰值 楼面价小幅攀升 受年度供地计划影响，4季度西安土地供应继续保持增长势头，土地挂牌量环比涨幅超9成，土地供应量涨至年内峰值。从成交端来看，本季度房企拿地热情逐渐高涨，其中城西、浐灞等新兴板块成为房企投资热土，4季度土地成交量231万方，环比涨幅27%。楼面价方面，本季度楼面价环比涨3.33%，其中QJ10-7-31、BL7-9-3及YT2-25-21、22、23地块溢价率分别为49%、19.42%及45.45%，是拉动楼面价上涨的重要动力。 2013年4季度西安市土地供应116宗， 供应量490.03万方，环比涨90.34%，同比跌20.27%。4季度共成交65宗，成交量231.12万方，环比涨26.82%，同比跌58.73%。楼面价1100.94元/平米，环比涨3.33%，同比跌23.67%。4季度供应量、成交量均有明显涨幅，年度供地计划是本季度土地供应量大幅上涨的主要影响因素，此外时至年末，资金链充裕的房企对于土地储备愈加重视，拿地热情逐渐上涨，这也是本季度土地成交量上涨的主要推动力。本季度楼面价小幅攀升，其中QJ10-7-31、BL7-9-3及YT2-25-21、22、23地块溢价率分别为49%、19.42%及45.45%，是拉动楼面价上涨的重要动力。 2013年4季度西安市土地总出让金为698599万元，环比上涨26.52%，同比下跌42.68%。本季度土地出让金稳步上涨至年内新高，其中地块成交量大是其持续上涨的根本动力。4季度以起始价成交的地块共计61宗，占比94%，有溢价的地块共计4宗，占比6%。 四、2013年4季度土地市场供应分项分析 1、4季度分用途土地供应占比 4季度分用途土地供应方面：本季度商住类用地供应套数最为显著，挂牌共计38宗，市场占比大32.76%。纯商业类用地挂牌共计31宗，市场占比26.72%。工业类用地挂牌量共计24宗，市场占比20.69%。此外本月纯住宅类用地挂牌量为15宗，占比12.93%。 2、4季度分区域地块供应对比 从4季度土地供应城区分布来看：城西区共有33宗地挂牌，市场占比达28.45%，其中沣东新城及大兴新区板块土地供应最为活跃。经开区4季度共有23宗，市场占比19.83%。此外曲江区及临潼区各有13宗、11宗地块挂牌，市场占比分别为11.21%、9.48%。其他各区域地块挂牌均在10宗以下。 3、4季度分面积段供应宗数分布 4季度分面积段供应宗数分布显示：3万平米以下地块有69宗，其中0-1万方地块共计20宗，1-2万方地块共计30宗，2-3万方地块共计19宗。3-5万方地块共计23宗，5-8万方地块共计16宗，8-10万方地块共计4宗，10万方以上地块共计4宗。 4、4季度各类土地供应对比 从季度土地供应用途对比来看：4季度各类用途地块挂牌量均有不同程度