2014年第一季度襄阳市区房地产市场运行情况的报告.docxVIP

2014年是党的十八届三中全会召开之后的开局之年，襄阳房地产市场第一季度供销两旺，新增商品房供应67.3万平方米，同比增长175.7%；商品房成交65.75万方，同比增长39.7%；去化率高达97.70%。商品住宅成交均价4880.15元/平方，环比增长 1.8%，商品住宅价格维持在稳定水平。 一、土地市场分析 2014年第一季度，襄阳市区通过土地招拍挂方式共出让用于房地产项目开发的土地17宗，土地面积111.26万方，成交金额11.8亿元，包含商品住宅用地6宗（包含纯住宅用地3宗与商住混合用地3宗），土地面积27.3万方，占总供应量的24%，同比减少30.6%；房地产商业用地5宗，土地面积44.95万方，占总供应量的39%。企业工业用地6宗，土地面积42.2万方，占第一季度总供应量的37%，成交金额1.4亿元。 第一季度襄阳市四个区域均有土地供应。其中以襄州区为最多，共出让6宗土地，面积51.36万方，成交金额7.22亿元。其次是高新区，地块较多，但总面积较少，共出让8宗土地，46.1万方，包含商业用地1宗，土地面积1.2万平方米；住宅用地1宗，土地面积2.7万方，工业用地6宗，土地面积42.2万平方米。其中高新区工业用地是由襄阳光彩台商产业园有限公司竞得，用于工业园区的开发。老城区樊城也有2宗11.8万方的土地成交，成交金额2.28亿元，成交价格最高，达130万元/亩。襄城区因为资源限制，仅出让1宗土地，面积2万方，成交金额0.24亿元。 二、商品房预售情况分析 2014年第一季度，襄阳市市区商品房新增供应面积67.3万平方米，同比增长175.7%，其中包含商品住宅45.36万平方米，商业营业用房21.94万方，写字楼市场再次出现零供应局面。新增商品房供应主要集中在1月份，1月共批准预售38.53万方，占总供应量的57.5%；2月在传统的春节期间一改两年来无供应的局面，当月上市17.48万方；受两会观望思想的影响，3月新增预售仅仅11.29万方。 　　三、商品房销售情况分析 1、商品房成交套数 2014年第一季度，襄阳市区商品房入网备案销售总量6625套（含限价房113套），与去年同期相比猛增2423套，同比增长57.7%。2014年1月成交2149套，同比增长43.3%，为今年的楼市创下良好的开端；2月楼市销量虽因春节影响却仍然坚挺，商品房成交1948套，同比增长30.47%；季末3月翘尾，成交2415套，同比增长25.3%。 第一季度房地产销售中，商品住宅形势喜人，当季共成交5199套（含限价房113套），比去年同期增加1740套，同比增长46.04%。其中，1月成交1292套，同比增加5.7%；2月成交破天荒的超过一月份达到1633套，同比增长126.2%；3月成交2161套，同比增长17.8%。 　　2、商品房成交面积 2014年前3月，市区商品房成交面积65.75万方，同比增长46.05%。1月成交21.92万方，2月成交17.92万方，3月成交25.91万方。其中商品住宅成交面积56.23万方，同比增长36.3%；写字楼成交面积0.8万方，同比减少14.9%；商业营业用房成交8.73万方，同比增长79.3%。 3、商品房成交金额 2014年前3月，市区商品房总成交金额37.17亿元，同比增长45.2%。1月销售金额13.15亿元，2月销售10.82亿元，3月销售13.2亿元。其中商品住宅成交金额27.1亿元，同比增长22.8%；写字楼成交金额0.62亿元，同比减少22.5%；商业营业用房成交金额7.7亿元，同比增长183.1%。 　　4、商品房成交均价 2014年1-3月，市区商品房成交均价5324.43元/平方，去年同期商品房成交均价5436.39元/平方，同比减少2.06%。其中商品住宅成交均价4880.15元/平方，比去年同期5347.33减少467.18元/平方，同比减少8.7%。 2014年1-3月分区供应、销售统计 2014年1-3月襄阳全市商品房新增供应面积67.3万方，同比增长160.04%，其中商品住房新增45.36万方，同比增长102.95%；商品房成交65.75万方，同比增长41.11%，其中商品住房成交56.23万方，同比增长36.71%。其中从各个区域商品房成交情况看，樊城区成交量最高，第一季度共成交22.21万平方米；襄州区、高新区、襄城区第一季度分别成交19.83万平方米、16.55万平方米、7.16万平方米。其中，樊城、襄州、高新、襄城四个区域商品住房分别销售21.52万平方米、13.28万平方米、15.99万平方米、5.44万平方米。 2014年第一季度我市房地产市场迎来了开门红，在市住房保障和房屋管理局指导下，全行业共同努力，为维持行业持续稳定健康发展做出了巨大的贡献。 1、