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榆林市榆阳路南重点地段详细规划 PAGE 1 PAGE 11 榆林市榆阳路南重点地段详细规划说明书 一、规划概述 为了贯彻实施榆林市城市总体规划，促进城区合理布局和经济发展，改善城市的环境面貌，提高居民的物质与文化生活水平，完善基础设施的建设，进而增强榆林市作为区域性中心城市的功能作用，榆林市政府决定对城市部分重点地区进行改造建设。此举旨在尽快改善中心区面貌，积累经验，并带动城市其它地区的发展，以利于城市建设的顺利进行，迎接西部开发热潮的到来。在这种条件下，受榆林市建委的委托，我院编制了榆林市榆阳路南重点地段详细规划。 二、现状概况 该规划片位于榆林市旧城南部，北至榆阳路，南至规定的改造范围，东至上郡路，西至现状邮电局家属院，规划总用地24.38公顷。 现状建筑主要为居民住宅、部分单位及小型商业、服务业等公共建筑，沿街建筑主要为小店铺，规划片内并有部分空地。建筑多为平房或二层小楼，样式陈旧，质量较差，并存在部分危陋房屋。规划片内地势坑洼不平，建筑布局混乱，建筑密度过大，道路狭窄泥泞，绿化及公共配套设施严重缺乏，居民生活极为不便，急需改造。现状住宅建筑67200m2，公建建筑37700 m2，市政建筑700 m2。除需要保留6700 m2的公共建筑外，其余建筑全部予以拆除。 现状用地构成表 项 目用地面积（公顷）所占比例（%）规划总用地24.38100居住用地11.0245.2公建用地4.1517.0市政用地0.281.1正在建设用地0.241.0道路用地2.269.3河流用地0.210.9空置地6.2225.5 三、规划指导思想 1.符合城市总体规划的要求，明确规划功能分区。 2.满足市民居住、工作、出行、休憩等需要，提高居民生活质量。 3.注重城市景观设计，改善空间环境，并注意同历史文化名城保护相协调。 4.从实际出发，以市场为导向，在满足市民使用需求的同时，兼顾开发者的利益，提高经济效益。 四、规划布局 本规划片位于榆阳路南侧，榆阳路以北即为榆阳老城，榆阳河流经规划片南部。榆阳路为东西向城市干道，规划片内并规划有长城南路、肤施路、上郡路几条南北向城市干道穿过。因此，该地区交通便利，地理位置十分重要。规划片被长城南路及肤施路分隔为三个部分。按照城市总体规划的要求，由榆阳路、肤施路、上郡路、榆阳河围合的地块规划为广场用地，沿榆阳路、长城南路、肤施路规划为公共服务设施用地，内部其余地块规划为居住用地。 规划用地构成表 项 目用地面积（公顷）所占比例（%）规划总用地24.38100住宅用地3.5414.5公建用地6.5026.7公共绿地1.636.7道路及停车场用地2.279.3广场用地3.0712.6城市道路用地5.3121.8道路绿化带用地1.897.7河流用地0.170.7技术经济指标表 项 目单 位数 量备 注规划总建筑面积m2247300其中住宅建筑面积m278500公建建筑面积m2162100现状保留建筑面积m26700居住户数户98180m2/户居住人数人31393.2人/户住宅平均层数层6住宅日照间距H:L1:1.5建筑面积毛密度(容积率)万m2/ha1.77建筑密度%25绿地率%33注：1.地下人防面积按规划总建筑面积的2%配置。 2.总建筑面积中不包括地下商业、人防、车库面积。 (一)南门广场 南门广场位于旧城的南门外，北为的榆阳路、西为肤施路、东为上郡路、南为榆阳河。现状基地北高南低，最高点与最低点相差约6米，规划总用地4.42公顷，其中广场用地3.07公顷。现状用地北部有农机局与林木种苗站两处单位用地，其余主要为一或二层破旧的居民住房，南面的榆阳河几乎干涸，现已成为居民的排污河，整体环境“脏、乱、差”。 用地紧邻南门瓮城与榆阳古桥，东南不远处有一座凌宵塔，东侧的上郡路现状是榆林市通往南向的国道，而这条国道是榆林市与陕西省中部地区重要的连系纽带。因此，南门广场所处的地理位置十分优越，建成后能大大改善榆林市南部的门户形象，将来还可以成为榆林市整体旧城保护工程中的一个闪光点。 根据广场所处的位置，规划将广场定性为城市休闲广场。根据这一规划目标确定规划设计重点突出以下几个特点：（1）广场为市民提供一个休憩、娱乐的理想场所，并具备一定服务功能。（2）体现城市文脉的延续，突出广场与瓮城、古桥、宝塔的视线联系，扩大广场空间的外延，使广场与古城相映成趣。（3）结合地形特点，突出广场特色。（4）广