2007年池州市五洲房产衔目市场调研及营销策划报告全.ppt

华厦伟业 池州项目组 2007年4月 ; 本次提报主要解决位于池州百牙路、长江北路交叉口西南位置地块项目定位问题及营销策划建议。;第一章 城市概况;地理位置 池州位于安徽省西南部；西接安庆市，东临黄山市，北临铜陵市、芜湖市和宣城市，南侧为江西省。 ;基本概况 ;基本概况 ;经济运行状况;主要经济 工业:池州市推行“工业强市”的发展战略。2006年池州市实现工业增加值35.32亿元，较上年增长24.7％，对GDP增长的贡献率达42.7％。 商业贸易：城镇居民人均消费性支出增长12.8％，农民人均生活消费支出增长13.6％，居民消费需求旺盛；全年实现消费品零售总额45.5亿元，增长14.6％。 旅游业:2006年池州市进入了“中国优秀旅游城市”和“安徽省园林城市”行列，并且入选为“中国旅游竞争力百强城市”。 ;城市规划要点 ;池州整体城市格局： “沿江发展???北进东扩” ;城市规划要点 ;行政中心;城市规划要点 ;城市规划要点 ;城市规划要点 ;结论 ;第二章 房地产市场分析 ;政策影响 ; 从统计局1-2月份统计资料显示，池州房地产开发投资达1.65亿元，增长达222.3%，增幅位居安徽省首位。其增长速度之块，显示出目前池州地产开发进入高涨期。而从其开发基数来看，池州房地产开发处于起步阶段。;区域土地出让情况 ;清溪半岛;规模与产品类型 ;个案名称;售价分析 ;销售情况分析 ;在售产品分析 ;主力房型对比分析 ;在售产品分析 ;在售产品分析 ;在售产品分析 ;社区配套 ;社区配套 ;社区配套 ;社区配套 ;社区配套 ;商业办公物业市场 ;主要商业街分析 ;主要商业街分析 ;主要商业街分析 ;主要商业街分析 ;主要商业街分析 ;其他商业步行（内）街 ;其他商业步行（内）街 ;其他商业步行（内）街 ;商业形态分析 ;商业形态分析 ;商业租金分析 ;商业客户构成 ;大型商业个案;大型商业个案;大型商业个案;办公物业市场 ;商业、办公市场小结：;第三章　本案地块分析 ;地块区位 ;地块现状;地块现状及周边环境 ;SWOT分析 ;劣势(Weaknesses) 项目基本不存在劣势，受周边相邻建筑有一定影响； 机会点(Opportunities) 中心区域楼盘供应有限，本项目作为中心区域楼盘，具备市场机会； 池州城市化建设速度的加快，为本项目带来机会； 市场楼盘产品塑造不足，真正高端物业缺乏； 商之都大型商业项目建设开发，借用其势头为我所用成为可能； 威胁点(Threats) 住宅开发量大，区域消化抗性加大； 规划实施到位与否的不确定性对本项目构成一定威胁。 ;第四章　定位建议 ;差异化主题定位 ;公寓部分项目定位;定位依据;公寓产品建议;公寓产品建议;公寓产品建议;公寓售价建议;公寓客源及运营模式建议 ;公寓销售通路建议 ;商业部分项目定位;定位依据;商业产业建议 ;商业业态建议 ;锦衣多 国内首家中国品牌服装超值量贩连锁加盟中心 “锦衣多”服饰物流成立于1998年，在杭州成立了“锦衣多”超值服饰公司，汇集了近千家江浙的服装企业，国内已设立销售网点200多个，2003年初又率先一步在上海闵行区投建了全亚洲最大的超值服饰物流中心“锦衣多超值服饰有限公司”。“锦衣多”本着“当季时装，物超所值”的经营宗旨，价格只占原有品牌上市价的1/5，极大刺激顾客的消费欲望; 安徽白马商业经营管理有限公司 安徽白马服装城是安徽省目前规模最大、设施最完善、功能最齐全的品牌服装一级批发市场。安徽白马服装城的诞生，结束了安徽没有主流大型专业品牌服装批发市场的历史，为安徽服装界开启了品牌化经营、专业化管理的新模式。;商业产品建议 ;商业产品建议 ;;;商业售价建议;商业客源建议 ;商业运营模式、通路建议 ;运营模式比较;（2）开发商加盟自主经营 开发商加盟服饰品牌自主经营本项目商业，优点如下： a、开发商品牌社会延续性 楼盘开发完毕之后，并非就此与开发商再无干系，作为开发商品牌深入拓展的 需要，对社会连续性承诺能获得市场和客户的信任度。 b、服饰行业利润巨大 开发商可自己享有这块利润。 c、免费占用延伸资金 主题服饰商场当月销售所得营业资金，到次月才会与商家结算，这一个月的时 间内，开发商可免费占用此延伸资金，作其他方面的资金流转使用，相当于免 息的银行短期贷款。 ;经济估算 ; 产品建议;二、规划指导原则（规划设计要点） 1、标志性原则。布置具有标志性的景观构筑物。 2、生态性原则。对步行区中生态要素进行具体设计安排。 3、以人为本原则。安置足够的公共服务设施。 4、商业性原则。以良好的空间休憩环境激发人们潜在的购物欲望，带来